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淡海輕軌,淡江大橋雙加持淡水,八里房市買氣直線爬升

從八里開車到台北市中心或桃園國際機場只需30分鐘,透過關渡大橋,透過臺64線和61線。三環三線「淡海輕軌」綠山線通車一年後,第一期藍海線路段工程也完成。

台北海洋大學站、沙崙站、漁人碼頭站將有三個車站。通車後,可從紅樹林站乘坐至淡水漁人碼頭站,今年年底最快通車,連線淡水和八里地區「淡江大橋」指標主塔工程也順利啟動,預計2024年完工,受益於兩大建設話題,加上淡水、八里區1~2字頭貼近人們的房價吸引了許多首購和自住客戶的青睞。

近年來,房地產市場的購買力急劇上升。特別是去年淡水交易量突破7000個大關,贏得新北市交易冠軍!淡海新市鎮沿線受益影城、輕軌建設話題交易強勁「淡海輕軌」它是台灣北部第一條輕軌路線,分為綠山線和藍海線。

其中,綠山線從紅樹林站到屋頂站共有11個站,2014年開工,2018年底通車。觀察去年淡水區交易量突破7004棟,去年淡水區預售新房價格從每平27.8萬元漲到每坪29.1萬元,年漲約5%。

根據實價登入資料,近年來,淡海輕軌沿線交易火爆,各站房價站穩2字頭以上,不僅是淡海輕軌V六新市一路站,V7淡水新政中心站,V8濱海義山站平均單價為每平20~29萬元,部分指標案開價可到3~4字頭。

淡海輕軌穿過淡海新市鎮,再加上美麗新工作室的開業,滿足工作室、餐飲、操場等休閒服務,大大提高區域生活功能,也促進房屋人群,周邊生活功能也可以依靠家樂福,也可以購買,學區是雙語實驗小學新城,沿著淡海輕軌V9濱海沙崙站,V淡海新鎮站10,V11嵌頂站買氣熱,新案每平24~29萬元,2房總價在800萬元左右,3房在1000萬元以內,吸引了很多首購者、首換族、退休樂活族。

八里中山路商圈成熟。富比士發酵,繼淡海輕軌綠山線之後,第一階段「藍海線」台北海洋大學站、沙崙站、漁人碼頭站也在試執行中。

預計今年年底通車,橫跨淡水河左右岸的地標「淡江大橋」主塔今年也順利啟動,將連線淡水、八里地區、連線淡水新市鎮二期計劃和台北港,建設新產業鏈,也可透過64條高速公路到三頂工業區、新北科技園區、新店寶高智慧產業園區,連線林口高速公路連線林口影視城,將展望未來10年的經濟佈局,連線到台北大型工業城鎮。八里輕軌和台北港特定區推動了當地的發展優勢和人口紅利「八里輕軌」交通部去年批准了可行性研究,將投資76.89億元全長約5.6公里,沿線規劃7個車站,連線淡水和八里直接運輸。

據估計,該地區的交通、觀光和當地發展有望得到推動。八里擁有淡水河、左岸公園、腳踏車道、十三行博物館等休閒綠地。富比士是北台灣省的重要國際港口「台北港特定區」這也是當地最大的重劃區發展案例。

預計將建設北臺最大的休閒公園、觀光酒店和大型購物中心,享受交通、觀光、休閒、文化創意、產業、音樂活動等優勢。八里有台北港、61、64雙高速公路。不僅可以透過台灣64線快速進入板橋、中永和等就業區,進入北市只需半小時,台灣61線也可以半小時抵達桃園國際機場。

「台北港特定區」未來,招標行業將進入並計劃成為企業總部或商業轉移中心。就業人口的增加必然會帶動周邊住宅的需求。在交通建設問題的推動下,許多建築商紛紛進入八里推案。近年來,八里區房地產市場更加關注台北港重劃區和舊市區房地產市場。目前,網上有10多個建議。

文昌七街、大崁國小、八里中山路商圈周邊新案最受歡迎。城市發展成熟,便利店、餐飲、銀行眾多。學區有八里國家、大宇國家和小學。八里擁有淡水河畔、左岸公園、腳踏車道、十三行博物館等休閒綠地。目前,重新規劃區域的新案例有兩個字頭,八里市中心的建議只有一個字頭接近人們的房價,成為台北第一個購買天堂。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。