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房市先蹲後跳,第二季吹升起

疫情持續「 0」,上半年,房地產市場先蹲後跳,房價也悄然上漲!近日,新店央北落後,悄然攀升至每坪8字頭,直接追趕新北首善區板橋;就連台北大同區也向台北雙子星致敬,開始挑戰每坪100萬元。

市場專家預計,如果疫情得到穩定控制,下半年房地產市場推案數量將有機會呈現爆炸性數量。雙北房價第一季度平盤,但疫情稍有緩解,第二季度卻悄然上漲。

住展雜誌研發長何世昌表示,房地產市場因疫情2~4月中旬暫時觀望後,4月下旬到目前為止,人氣迅速回升,增強了建商推案的信心。一些地區的新房預售價格越來越高,甚至有些誇張。

據悉,新北板橋江翠重劃區預售房價已從三四年前低點的每平4字頭攀升至今年第二季的6字頭;四年前,該地區發生了第一起案件「江翠ONE」每平從4字頭開始,現在甲山林已推出35個建案,戶數達4000戶,成交金額700億元,最新出現「甲山林新外灘系列甲山林帝景」一期已朝向每平60~63萬元開價。

華固建設首度插旗江翠的「華固月河」,華固董事長鍾榮昌透露,每平可能開670萬元。短短四年,江翠的開盤價就躍升30%。至於新店央北重劃區,大陸建設從兩年前的5字頭攀升到現在的8字頭「鐫畫」、潤泰創新的「潤泰央北」,都站在八字頭上,幾乎直追板橋。

此外,淡海新市鎮,前波低點為2字頭,最近也有新案可能喊出5字頭,「海上皇宮」有望在不久的將來推出,堪稱領頭羊。不僅新北郊喊漲,台北也掀起漲風。

最近大同區從原來的7字頭挑戰三位數,其中「圓山帝寶」預計每平開價90萬元;據悉,尚未開案的「宏國大道城」有機會向三位數開放,這將是台北西部地區的一個重大指標案例。

從上半年房價走勢來看,房價無法回落。據《住房展覽》雜誌統計,雙北市和桃竹市今年第一季度距離歷史高點只有2個~9%差距,基隆市回到歷史高點,進入第二季度房價醞釀上漲。

此外,國泰房地產指數顯示,2020年第一季度,台北、新北預售新房成交價格已接近波段高點,桃園、台中成交價格仍在高階盤整,新竹、台南、高雄同時再創新高。展望下半年疫情時代,房價支撐嗎?看市場買不買單。

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