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淡海3交通建設一波房價專家七字座右銘分析

       預計2024年新北市淡海區將完成三大交通建設,包括淡北道路、淡江大橋主橋段、淡海輕軌藍海線二期,可以緩解當地交通擁堵,帶動淡海新城鎮房市,專家分析,政府重大交通建設,完工期往往延遲;而且建設到位,對房市雖有帶動作用,但能否突破前高還有待觀察,可期待不要太樂觀。淡海新城鎮有影城商圈、淡海輕軌一期等主題加持,2014年房市多頭時,房價一度突破3字頭,隨著房市突然反轉,房價跌破2字頭,大量餘屋的沉重賣壓,讓該區一度被嘲諷為鬼城。

近年來,隨著時間的推移和政府的不斷建設,淡海新城鎮的點燈率達到了70%以上,近年來平均單價回到了23-25萬。政府將在淡水中修建連線北投的淡北道路,連線八里的淡江大橋主橋段,連線漁人碼頭的淡海輕軌藍海線第二期,預計最早在2024年完成。

輕軌一期完工,由於運量、班次、速度等方面不比捷運好,更符合觀光需求,上班族通勤不合用,對於房價來說,有點利多出盡;淡北路完工後,將能夠緩解當地交通高峰期的堵車問題,而輕軌二期,不會像有聯外交通效果的淡北路那樣有利可圖,尤其是在疫情爆發期間,更是降低了人們捷運、輕軌的意願。淡海三大建設到位後,將會有帶動作用,但民眾現在馬上衝進去早一點,建議等到區域賣壓去化,建設完成後,再考慮入手。因為賣壓還是很大的,認為未來建設要拉高區域房價,效果有限。

三大建設中,淡北道路連線到北市北投區,因為連線到高價區會有跟進效應。但淡海新城鎮在北部屬於蛋白質區,能否突破前一波房價30出頭的高點還有待觀察。

人們如果要選擇淡海新城鎮買房,可以選擇相對於蛋黃區的新城一路,中山北路二段一帶,附近有家樂福,行政中心等,要開車走平面路到北市,淡水市區都很方便,生活交通功能好,保值效果好,該區新建案均價約24~28萬元,如果預算不足的人,可以向外退到濱海路一帶,也可以選擇1字頭的房價。

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