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重劃區域學問大 不仔細觀看只能住套房

市中心狹窄,房價高,相比之下,新興重劃區逆勢崛起,街道輪廓整齊,房價低,房價親民優勢,吸引了眾多購房者的目光,但隨著全臺重劃區越來越多,購買哪個區成為難題,專家分析,重劃區發展經過三個階段,發展速度與重劃區範圍有很大關係,選擇重劃區時要注意交通建設,政府重大投資,觀察超商進駐程度,與周邊建設方案和舊市區行情進行比較,重劃區發展經歷了三個階段,長草、長屋、長生活功能,剛開始人煙稀少,以低房價吸引第一次購屋族,多人口增加,生活功能也逐漸改善,形成了成熟的生活圈,但經歷了20年的時間,入場時間不同,價格也不同,其中三階段的開發速度,重劃區域的規模大小,面積在50公頃以內,發展速度比較快,但新莊副都心重劃區域面積達到200公頃,開發程度較為分散

交通建設是推動重區域發展的重要指標,如果有的話,對新開發的商圈有成形的催化作用。例如,新北市五股區的聯合交通有很多道路,對駕駛員非常方便。此外,政府、人民的重大投資方案也是觀察重點,政府投資方案可以在重新規劃區域發揮領導者的作用,民間投資包括超市、賣場、電影城市等,也是觀察該區域的生活功能是否開始的重點。

提前入場重劃區,可以以較低的價格購買,但長期等待商圈成熟,房價起伏也非常大,價格下跌被套牢也很常見。如果決定在重劃區購買住宅,最好選擇鄰近舊市區的重劃區,不足的生活功能可以從舊市區獲取。此外,在區域選擇中,最好看看周邊的土地使用計劃,以免將來在鄰近的基地建造大樓。

重新劃分區在初期描述非常有希望,但通常上升後下降幅度回來。主要原因是發展速度不如原來想象的那麼快。重劃區的範圍大小影響建設的發展速度,建議人們理解範圍。此外,還應瞭解該重劃區的短中長期發展計劃,進行初步判斷。

由於建設話題較多,房價過高的可能性很高,建議與周邊建設方案和舊市區行情進行比較。如果房價落差過大,價格很可能會被過度哄抬。舉個例子,根據過去的經驗,過去購買新莊副都心與重劃區的幸福路,中華路已經成熟的圈子進行比較,重劃區價格高1~2成,是否合理見仁見智,但在市內修正不完整的情況下,建議消費者多看多觀察。

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