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高層建築非常高,這裡的價差最低

   根據最新實價登入,今年8月,六都總樓高於16樓以上的建築社群,交易統計1.7332件,佔全臺交易轉讓數量的8.7%顯示,在房地產市場上的每100名購房者中,近9人從高層建築開始。台灣房屋進一步統計了各高層建築房價的表現。結果表明,台灣高層建築社群與普通建築的價差約為20%;六都中臺市最高價差37.5%其次,桃園市和台南市分別為30.4%與30.3%;25.9%;雙北價差最小,約17.5%-19%,不到20%。

台中市購買高層建築,最高貴!台灣房屋台中富裕七期特許經營店經理張指出,台中市可建高層建築的高容積土地集中在七期重劃區、美術館特區、勤美草悟道區。由於上述地段都是台中傳統豪宅,大部分高層建築都是價值不菲的高階豪宅,房價表現與普通住宅有很大差距。近年來,價格屢創新高,房價屢創新高M型化相當明顯。

台灣房地產集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年每四個新建議中就有一個是高層建築。根據2020年上半年內政部房地產平臺最新資料,建照房數量根據總樓層進行區分。全國16層以上建築比例佔27.1%與去年2019年下半年相比,上升了2.8%與去年同期相比,上升了1%.9%,寸土寸金的土地是創造住宅模式,走向高層建築社群的最大驅動力。

江怡慧補充說,桃園市和台南市最重要的是幅員遼闊,可供選擇的住宅型別多種多樣,如透天厝、連棟或獨棟別墅、農舍等。再加上人們的生活習慣,高層建築的供應相對較少,台南的高層建築大多來自當地知名建築商,這使得房價受到影響「物以稀為貴」及「建商口碑佳」相對保值,與普通建築形成鮮明的價差。

至於雙北地區,原本是高房價區,所以中世紀房子的價格會受到新房價格的影響,所以高層建築和普通建築單坪的價格差距很小。從平均購房總價來看,在台南購買高層建築最容易入手,只有1000萬元以上才能入住;相反,在台北購買高層建築最困難,必須支付台南房價的四倍。

江怡慧指出,高層住宅有三個特點:

1、身份地位象徵:高層建築是各地區相對罕見的產品,主要定位為豪華住宅規劃銷售,買家也主要是企業主或金字塔頂層。

2、住宅品質優良:從住宅外部環境來看,高層建築在採光、噪音、通風等方面都不錯,高層建築視野好,景觀無敵,隱私度高。
3、安全性高:所謂高層建築,是指50米以上或16層以上的建築,根據建築法規定,50米以上的建築必須透過土木工程師協會「結構外審」,因此,高層建築的建築安全性,如耐震性等,更為無虞。

此外,高層建築或超高層建築的施工技術和程式成本肯定會有所不同,這必然反映在房價表現上,這就是為什麼高層建築和普通建築高達2-3成的價差。

她建議從高層建築開始的買家,除了考慮基本住宅外,還應更加註意高層建築的安全規劃,如自然災害地震、抗震建築的特殊設計、停電時是否有備用電源電梯正常執行,或火災發生時的疏散救災設施。

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