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當潘仔?台中高層住宅價位相差全台最高

台中高層住宅特別貴?按實價登入,統計6都2020年1~8月份,樓高16層以上的住宅樓(高層住宅樓)平均單價高於17.7%~37.5%其中,台中市高於37.5%最多,新北市和台北市分別有17.7%價差、18.7%至少。

專家指出,其實是因為雙北高層住宅年齡高,台中高層住宅年輕,才會出現這樣的價差。台灣省住房集團趨勢中心經理江表示,據統計,2020年新建案,高層住宅比例達到27.1%,也就是說,每四戶有一戶屬於高層建築,主要原因是土地價格不斷上漲,創造了高層建築的住宅模式。

高層住宅防災、抗震、建築成本高於一般高層住宅,樓層越高,價差越明顯,但台北、新北屬於高房價區域,中世紀住宅價格較明顯,加上高層歷史發展較早,許多高層住宅年齡較高,土地稀缺、基地普遍較小等綜合因素,使房價差距明顯縮短。

雖然台中市近年來的地價也在上漲,但由於大型基地仍比雙北市更容易獲得,「新」高層住宅的比例相對雙北高,甚至有很多超高層住宅在25層以上,都是以「超豪宅」規格設計,拉整體單價,導致價差更加明顯。

台灣房屋台中富裕七期特許經營店經理張㦤婕指出,台中市可建高層建築的高容積土地集中在七期重劃區、美術館特區和勤美草悟道,都是台中傳統豪宅。

因此,大多數高層建築都是低價的高階豪宅,因此房價表現與普通住宅有很大差距。此外,近年來價格屢創新高,導致房價上漲M型化更為明顯。

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