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台房熱區網友喜愛隨著重劃區買房

       第三季房地產市場不怕疫情干擾繼續繁榮,吸引了各種各樣的疫情「泡沫」、「打房」說。然而,除了投資需求多數網民仍然會在網際網路上詢問甚至討論更多關於自住需求的房地產資訊。

意蘭資訊OpView分析部經理宋孟儒表示,從上半年房地產網路的聲音來看,除了北市購房需求偏向中世紀房屋,更關注問題外,其他會區在預售市場上也有很高的討論度。從整體房地產熱詞來看,網友對此表示關注「重劃區」以及即將開通的重要交通站「捷運」房子特別感興趣。期待以合理的價格進入市場,購買具有發展潛力的新興重劃分,成為未來增值目標的購房心態,成為大多數購房者的潛在意識。

新店與新莊的區別在於國泰、潤泰、長虹,新店在中央北部重新劃分…等重量級建設者出現多個推案,網友們特別關注央北重劃區是否會有與新莊副都心相同的房價走勢。

意藍資訊OpView總經理楊立偉指出,在高房價負擔的壓力下,真正需要買房的人會更加理性地收集和分析相關資料,比如拿房價相當大的區域來比較未來的發展,或者在同樣總價的情況下,如何才能買到最有價值的選擇。

彥星喬商總經理劉安立補充說,上半年,由於疫情原因,網友對影片內容的閱讀和聽力行為有很高的粘性,因此網路名人開箱或網路直播的影片和影片瀏覽量也同步增加。上半年,由於知名部落客戶「800萬買3房」對於話題,成功引起網友關注的是宏盛海洋都心、宏普樂高、理想家、臥月等幾個淡海新市鎮鎮的指標建案…等等。相對於豪宅建案的開箱,很容易引起網友對高房價情緒反彈的負面聲音。相反,首購者負擔得起的建案介紹可以從網友那裡得到積極的情緒反饋。

桃園A7體育大學站周圍是一個快速的房價凹陷區,與其他站點相比,房價仍處於相對較低的水平。在家電廠和聯集團進入現場後,更多的網民開始討論該地區的發展。新竹光浦重劃區與大型購物中心、書店、連鎖咖啡館開始建設後,也讓網民看到新的商業區即將形成,並有更多的關注。

彥星喬商務總經理劉安立表示,今年上半年桃園和新竹淨移民人口增長明顯,移民需求也同時推動了租房和購房的剛性需求。因此,今年上半年的線上討論高於人口淨移出台北。

台中捷運綠線將於下半年通車,因此北屯等與全線相關的重劃區和熱點站點G0特區、烏日重劃區、七期八期都有聲量發酵。意藍資訊OpView宋孟儒經理分析,台中的房地產網路聲量有一個有趣的現象發生,房地產熱詞與其他都會區及縣市較為不同出現了「空汙」話題。許多網民討論了中部空氣品質購房意願和支撐房價的多元化討論。

回到市場,「裕翔沐森林」專案經理梁立岡表示,台中人民對生活品質的要求往往反映在建案提供的特殊需求上!以穆森林為例,除負壓排放外PM2.5的空氣清淨系統之外,COVID19也引起了消費者對室內空氣流通的重視,在疫情期間引起了高度的詢問。

「台灣房地產網路聲量」調查是國內輿情繫統領先品牌意藍資訊OpView透過房地產動態資料庫與房地產媒體代理商彥星喬商傳播業務群共同成立,透過OpView社群口碑資料庫收錄8.5萬超過個網站頻道的日常資訊量。

總經理劉安立認為,透過輿論資料的收集、分析和應用,可以真正呈現房地產市場購房需求的即時觀點,也可以提供各種透明的客觀資訊,幫助消費者完成購房的理性決策過程。從目前房地產市場的交易熱度來看,輿論通常會提前反映市場情況。預計今年房地產市場將有機會超過31萬戶。

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