少子化助攻?台中三大名校區房價快速上升
不怕少子化,台中三大明星學區房價依然美麗!根據內政部實價披露,台中「黎明」、「大新」、「大墩」三過去的六年裡,三年內住宅樓周邊一公里,近6年漲幅明顯,其中「大墩國小」與2014年的每平29萬元相比,周邊地區現在已經到了36.53萬元,漲幅高達25.96%,幾乎每年一平漲一萬元,相當驚豔。根據實價登入,黎明國周邊校區38.62萬平均價格最高,大新國周邊35.1萬元大墩國小36.53萬元其中,與去年相比,大墩國小34.32萬就漲逾6%,與103年相比,29萬更是25.96%上漲。
台中市建築管理協會會長邱名仕分析,面對兒童教育,家長更願意花很多錢,著名學區的房地產市場知名度沒有下降,大墩、大新、惠文國小具有相鄰七期、單位二、三等高價區的優勢,雙重利潤多,房價自然支撐。
整合最近的市場調整結果,大墩學區周邊的新案例,目前在大墩國家第一排「慶仁林境」最引人注目的是價4700萬,平均每週預約20組;黎明公益商圈「時代溫莎大廈」近日,也有報導稱,2周熱銷超過60%。黎明國小周邊單位二重劃區開發後,成為新豪宅聚落,新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等等,每平單價在50萬元以上,特別值得一提的是「陸府植森」創下單價62.6萬元記錄,價格是否繼續上漲,可以繼續關注雙橡園的發展「河南市政路新案」年底進場表現。
面對文心森林公園第一排的豪宅,大新國小最受關注,指標建案「雙橡園1617」今年竣工後,均價達到55.2萬元已成為台灣第七期南側唯一一個進入台灣十大豪宅名單的建議。
值得一提的是,雙橡園1617是央行2012年6月21日實施豪宅貸款成數限制後,台灣唯一一起在預售期內完成銷售的豪宅案件。熱點讓業界刮目相看。此外,預售建築案例「惠宇PARK1」規劃90-140平產品,全案已近完銷,「國泰建設新案」也有望在年底出現。基地位於惠文路、大墩11街口,預計將鎖定約50平的中平產品。據說很多買家都在爭相預約。