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稱霸六都|桃市府特區2年狂漲35%,受惠明星學區

地方縣市政府位於市中心精華區,具有交通、生活、文化教育等功能。它已成為建築商的重點。該指案推陳出新。從六都市政府周邊近兩年的房價變化中發現,略有下降1.7%,其他五都上漲,其中桃園市上漲35.2%,漲勢最猛。

根據房仲的分析,桃園市政府周邊有明星學區,更靠近中路特區。新案件層出不窮,區域房價受到明顯推動。據政府近兩年實價登入統計,六都市政府周邊1公里,新樓平均成交價格10年,桃園市漲幅35.2%居冠,其他依序為台中市14.3%、台南市7.6%,4%,新北市2.08%只有台北市下降了1.7%,從每平167萬元跌至164萬元。

台灣房屋中正藝文直營店經理郭榛溱分析,桃園市商圈附近有西門國小、桃園國中明星學區,更靠近中路重劃區,新案帶動區域價格上漲。

中悅建設機構業務部經理邱淳惠表示,中路重劃區近40起案件正處於交付期,將吸引大量住宅人口,未來發展潛力巨大,中悅建設將一舉推出「美樹花園」、「學府公園」、「中央公園」等三大豪宅案,也吸引了不少北客搶購置產。

台中市政府位於七期重劃區,豪宅林立,十大豪宅排名第一「寶璽天睿」,擁有「府會園道1號」燙金門牌,社群平均單坪6達67.2萬元;大陸建設則推出「寶格」、「麗格」兩個主要的指標案例。

中悅花了很多錢購買河南路、市北七路等兩個精華場所,預計明年將在秋紅谷第一排推出第一個豪華住宅案件。南屯店協理黃全明表示,新市政中心除了原百貨公司、國家歌劇院外,最近還有金融業、國際酒店,加強區域商業功能,有望幫助房地產市場下跌甚至增值,未來新豪華住宅案件有機會挑戰7字頭大關。至於北市政府位於信義計劃區,靠近「皇翔御琚」、「信義富邦」等待知名豪宅,由於房齡超過10年,近兩年平均成交價格略有下降。

然而,近年來,市政府周圍有忠孝東路指標豪宅「聯合大於」、「聯合大哲」,平均交易單價接近200萬大關,支撐區域房價;市政府650米外的超級豪宅「陶朱隱園」,預計將在今年年底前進入市場。去年市場報導每平單價610萬~750萬元,開案後勢必刷新台北豪宅紀錄,推高區域房價。

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