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建商戴鋼盔回台搶推案

對台商回台、經濟前景、無畏疫情、戰爭威脅、預售市場第四季度動能強勁、興富發、湯泉國際、豐邑、甲山林、茂德、立信等都持樂觀態度。

住展雜誌研發長何世昌指出,在資金浪潮下,雖然有新冠肺炎疫情和大陸戰鬥機擾臺,但建商推案步伐不受影響。興富發在第四季度大舉推案,兩年前砸了16.99億元台中市七期惠順段購買,原為LEXUS旗艦店超千坪土地將推出80億元的總銷售額「巿政1號院」,台中西屯段台灣省大道新案總銷也高達50億。

此外,高雄總銷量為70億「愛情河左岸」、總銷50億「民生一號院」及總銷30億的「博愛」都重新包裝推出。湯泉國際四大案出擊湯泉國際也一口氣推出「湯泉美景」、「湯泉紅樹林」、「雙和湯泉」以及「湯泉綠中海」四大案例,總銷售額超過125億,主要精裝修,高CP值,其中「湯泉美景」位於央北重劃區旁,裝修約55萬,引起外界關注。

甲山林總銷近300億甲山林總經理張境證實,第四季代銷和自建案總銷約300億,如總銷25億「立信天禧」、總銷25億的「茂德繽麗」、總銷30億的「江南STAR」、總銷30億「JR中山綻」,最特別的是「京站」還將有15億案例從租賃轉售,包括裝飾和家用電器。

使用壽命為33年,平均單價約為50萬,平面數量為15至36平。至於創意家銷售的建議,華僑軍建立了「僑駿ONARI」、豐邑建設的「豐邑風禾」聖得福建「最大直」自10月下旬至年底,總銷售額約80億起案件陸續開始,搶佔北台灣第四季度預售市場。何世昌表示,房地產市場穩定購買天然氣,增強了建商推案的信心。

預計第四季度將有3000億元~3300億元,全年北臺預售,新成房案件數量上調至1.24兆~1.27兆元13年17兆元.34兆元高峰。在遊客人氣方面,台北內湖最好,新北板橋、新店、新莊、三重最旺,新竹是東區、竹北最受歡迎。

由於房地產市場籠罩在資本市場中,投資房地產買入比例擴大,追逐價格意願強烈,推高房價上漲,根據展覽統計,台北包括台北、新北、桃園、新竹縣、基隆等新房價,自2018年反彈以來同下新高。惟「預售強,成房弱」在這種情況下,由於交易不如預售熱,加上囤房稅的壓力,新成房建案每季度跌近2萬元。

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