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新北市兩大蛋白質區房價貼近百姓,卻容易被首購者沒發現

       ▲泰山區整體房價比隔壁的新莊重劃區、造鎮社群,單坪便宜5-10萬元。新北市幅員遼闊。近年來,由於地理位置好、重點劃分區、交通建設等問題,許多地區的房地產市場能見度高,房價高漲。相比之下,五股區和泰山區給人留下了模糊的印象。然而,房仲指出,在產業轉型和環境改善後,今年以來房地產市場交易相當熱烈,房價貼近百姓,交通便利,只是因為相對缺乏話題。

五股區和泰山區分別鄰近三重、蘆洲和新莊。由於近三分之二的區域是丘陵和山坡,早期發展大多是工業區和工廠,因此人們對生活環境有很多擔憂。然而,五股和泰山近年來積極改善環境,重劃區和產業轉型。

信義房屋指出,五個工業區轉型為新北產業園區,新北市政府積極改善五個垃圾山環境,泰山擁有環境品質18個重型區,擁有大型公共市場和圖書館,加上兩個區外交通發達,包括國道1、台灣64、65等快速道路,導致房地產市場交易也表現良好。

根據新北市政府地政局統計今年11月買賣移轉棟數,五股區為1644棟,近幾年持續成長,與2016年房市盤整時期相比,上漲近7成;泰山區則為676棟,表現持穩,但也較2016年增加約3成。

據信義房屋五股店經理黃達新分析,五股靠近三重和蘆洲,最快車程約輛5-8分鐘,但洲子洋重劃區新房單坪房價便宜8-10萬元,交易單價多落在2字頭,總價900元-1200萬元居多,以至於近年來吸引二區購房者買房,帶動交易熱。

信義房泰山明志店店長楊傑富指出,泰山區單坪便宜5,因為整體房價比鄰近的新莊重劃分割槽和鎮社群便宜-10萬元很受歡迎,其中18甲重劃區環境最好,15年左右單價29-35萬元,但由於自住率高,釋出量少;此外,明志路商圈今年釋出了新建案,主要吸引當地換房者,但由於房價高,導致中世紀房屋交易。中世紀加車位總價約1100元-1200萬元。

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