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北台灣至少還有7處2字頭親民價格重劃區

除台北外,近年來五都還出現了許多新興的重劃區。房地產業主指出,重劃區的特點是區域街廓規劃比舊城區整潔。此外,還有許多建議選擇。他們彼此有競價關係,更容易獲得價格優惠;然而,如果人們想在北方購買親民房價重劃區的住宅,他們仍然需要掌握一些小的購房步驟。

《住房展覽》雜誌企業研究辦公室經理何世昌指出,北台仍找到二字頭的房價重劃區,包括新北五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區、桃園龜山A7重劃區、桃園中路、經國重劃區、中壢青埔特區等。

跨區購屋「輕移民」測試通勤時間再決定他表示,如果只想買便宜建案,建議找銷售較久成屋案,價格比較甜美;若重視建築品質民眾,儘量找口碑良好建商推案;若是跨區買房輕移民,最好詳細看過一遍周邊環境,並多打聽房價、車位價格,且要多次往返測試通勤時間,以免一時衝動買房卻後悔。

信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德表示,由於土地供應量大,景觀修正更容易出現價格比較效應,對消費者相對有利;現在景氣底部反彈,許多重點區域也停止反彈,但區域供應仍然很大,消費者仍然可以選擇更多的比較,尋找高CP值的房子。
在重劃區功能成熟至少10年期間,瑞普萊坊市場研究與顧問部主任黃舒偉表示,購買重劃區住宅的最大變數是時間。一般來說,重劃區的生活功能要充實,滿足學校、購物、休閒、醫療、安全等條件。從第一案開始,最早需要10年;如果距離市中心車程1小時以上,面積大,缺乏大型公共建設,時間表會更長;如果遇到市場調整,更有可能下跌。

至於南台重劃區,上揚國際建設團隊董事長林聰林指出,今年高雄房地產市場應該更受歡迎,總價低、單價低、自備資金低;但目前,除80平以上的豪宅外,新房很可能缺貨,尤其是小平數。如果你想買,你要麼去找中世紀的房子,要麼選擇預售。

科達機構董事長賴建程表示,無論新房、中世紀房屋價格作為交易的關鍵和觀察指標,也是首次購買自住、房屋、房地產買家的好時機,建議居民可以進入人口多、交通便利的區域,如新北可以面向新莊、三重、永和、新店等,靠近捷運、環線或舊城功能重劃區。

如果北台灣的自住客戶考慮價格,不妨考慮價格相對貼近百姓的新興重劃區,比如新泰莊仔市地重劃案,預計今年將正式啟動市地重劃作業。重劃區位於65號高速公路和新泰路交叉口,距機捷A5泰山站僅700公尺,鄰近新莊副都心、舊市區商圈,享受整體副都心捷運輸、工業、百貨、綠地等生活功能30~40萬元。

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