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建商股王vs鍾榮昌、鄭欽天佈局秘密揭曉

房市遭受武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎肺炎疫情的影響,上市建商老闆如何佈局?今年股東大會指出,未來工廠辦公室的發展將提升到30%,住宅發展戰略將採取優質路線。

去年獵地王、收入王的興富發集團,採集全臺都會區快速獵地、推出住宅案,繼續多角化經營,培育商場、餐廳。今年2月,下臺七期2593平地,推廣七期新地王。

▲興富發集團總裁鄭欽天、華固建設董事長鍾榮昌分別帶領營收王和股王興富發集團今天(27日)正式開工建設金山凱悅酒店,繼多年前在台南、高雄佈局酒店、新北市金山區環金路購買的土地後,將建成Hyatt Regency興富發集團總裁鄭欽天總投資15億元表示,他考察了北方四大溫泉區的北投、烏來、礁溪、金山。

度假酒店的住房率和房價差不多,其中金山土地成本最低,交通條件比礁溪方便。從台北市中心到金山只需30分鐘,所以他選擇在這裡建一家溫泉酒店。

鄭欽天還認為,疫情放緩後,國內旅遊仍有一定需求,2022年底溫泉酒店運營開業仍有緩衝空間。近年來,興富發主要是多角化經營。除了擅長快速狩獵和提案外,它還跨越了購物中心和酒店,包括去年7月開業的高雄悅城廣場第一家購物中心。

此外,台南安平億載金城旁的酒店還將採用萬豪國際酒店的雅樂軒品牌,預計明年完工,這將是興富發最快完成運營的酒店。興富發的戰略是採取大量的狩獵和提案,以快速回收。今年,除了總價83.7589億元贏得了台中七期大遠百旁達新工業舊廠土地,3月再砸4356億元購買七期市政路帶建照的1852.93平方米的土地。

其中,前者原計劃納入頂好酒店,但目前趨向於以商業為主。與繁榮發展的多角度管理相比,華谷建設近年來瞄準了台灣商人的迴歸、商業辦公室和工廠辦公室的繁榮,一次銷售整個或多層銷售,以獲得巨大的利潤和補充。

新莊歌林廠購買的土地已於5月開工建設,外界對未來的去除也相當樂觀。此外,4月份還宣佈,與正大尼龍廠的合作將更加合作。未來,在新北新店寶源路、寶中路街輪廓變更為特定特殊區域後,土地面積將分為1.3萬坪,將推出商辦與住宅。

華固建設董事長鍾榮昌則說,華固即便是豪宅,也不走惜售,而是慢慢去化,在住宅部分,則擅長走精品路線,並仍以雙北地區為主,剛性需求的產品特質是「先求有、再求好」,而換屋族則在乎地點、設計與建材裝置,兩客群需求不同。

至於建商股王和營收王對2020年下半年房地產市場的看法,鍾榮昌認為,「溫度穩定,房市OK啦!」鄭欽天說,「應該不錯吧!基本需求非常穩定,我們每年都有4500戶去化。」 

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