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疫情影響台中329推案減少很多百億

受新冠肺炎流行的干擾,台中房地產市場預計今年329級報價金額約為600億元,比去年同期減少約100億元,報價區域主要集中在北屯區和南屯區。

但是,今年的產品計劃坪數似乎有變大的傾向,過去20-30坪的小住宅不再是寵兒,取而代之的是30-40坪產品該地區的房價每坪的平均單價從1萬元上升到2萬元,新的建設方案變大,變高,台中建商樂觀預測,該疫情上半年緩和後,預計520期將爆炸量推定,總推定額在2500億元以上。

台中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良表示,台中房市今年首次出現329期,包括寶輝、陸府、惠宇、興富發、富宇、順天、櫻花、遠雄、坤悅、亞銳士、沅林、德鑫、泰鉅、佳泰、鴻邑、昌祐等數十家建築業者入場,僅上市櫃建築業者,估計報價金額超過300億元,包括台中329期整體市場的報價金額約5成。

溫宗良表示,建設商去年購買地的人氣地區依次是台中市太平區(74日快速公路周邊)、北屯區單元十二和北屯捷運機廠特區、西屯區七期和海線地區(龍井、沙鹿、清水、梧棲)。

因此,今年的329級推文熱區集中在北屯區、南屯區、太平區、台中海線區。其中,北屯區單元十二和北屯捷運機廠特區,預計329級入場的新案件包括惠宇、富宇地產、昌祐、櫻花建設、鉅陞、雋業等近十家建設商,新案件每坪價格在25-29萬元之間,品牌建設商新案件,每坪價格已超過30萬元,總價格從1000萬元到1500萬元是主力。

僅惠宇建設,從329期到第二季度,預計北屯機捷特區、南屯區單元三重劃區、南區中山醫大附近,一口氣釋出三個新案件,總銷售預計超過100億元,而且陸府建設329期分別在南屯區單元二重劃區釋出觀森和北屯區11期重劃區釋出森山雙重建設案件。

富宇地產北屯機捷特區案件,預計329期率先進場,該案件規劃2-3房,總戶數164戶,總銷售約27億元精英首次購買案件,另外富宇地產沙鹿區住宅案件規劃2-3房,總銷售約10億元。

關於海線地區,聯悅建設預計在清水區推進第二期聯悅馥,總銷售額約為36億元,同樣在清水區推進,富宇建設中興街案,總銷售額約為7億元。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

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