建案情報 最新資訊

台中案量大增加捷運沿線成建商避險區

新冠肺炎的流行擴大,人們普遍看到今年房地產的景氣,但台灣商人有完全不同的看法。

根據數字科技旗下的591新建案顯示,台中建設者今年329期的推進量比去年增加了8%,是6都中唯一突破千億元的都市區,特別是捷運沿線,有重大建設題材和人口紅利支援的區域,建設者的推進方案更加活躍。

據調查,受新冠疫病的影響,六都建設商的動向分歧,北台灣推進事件熱區的新北市從去年同期突破千億元的推進量減少了44%,桃園市的推進量也減少了3成,相比之下,台灣受這場疫病的影響,建設商的推進意志相對堅定,不僅比去年逆風增加了8%,總銷售額約為1106億元,其他5都也大幅度增加。

進一步觀察台中房市推進方案的熱區,還是以有捷運經過的捷運機械廠特區、有人口紅利的南屯區、臺74號高速公路沿線的太平區為大宗。

另外,近年來發展熱線的海線區域和中部最大的豪宅聚集在7期,發表了新的事件,使台灣成為今年329級房市的重頭戲。

升豪建設業務經理張欽輝、不動產評估師楊乾意指出,台中推測方案一般按計劃進行,主要看台中居住環境好,重大建設發展多,繼續吸引外來人口。

其中,機捷特區,單元十二,近年來有捷運綠線,好市多二店和中信金商場等利多,附近的接待中心林立,繼今年329期的推進熱區之後,張欽輝指出,很多建築業者實際上在年初延長了潛在銷售期間的試水溫度,面對突然的襲擊,建築業者們觀察了事件場的顧客量,成交筆數受疫情的影響不大,所以大多數決定按照原定的計劃推進。

台灣房屋智庫經理陳炳辰也指出,重大建設一直是房市發展的最重要指標,台中房市近年來以捷運概念為題材發燒,即使購買受到疫情蔓延的影響,捷運沿線也是最具迴避價值的推測地區,成為建設集中的推測熱區。

然而,一些商家認為,由於台中捷運將在年底開通,一旦開通,它將利潤充足,為了在開通前搶購,進一步創造今年台中329檔的推廣高峰。

房地產專家注意到,預售屋是期貨性質,充滿不確定性和風險性,現在預售計劃增加,建設者也在期限內提出市場行銷戰略刺激人們的購買意願,但消費者心理依然受到很大的環境影響,疫情持續惡化,經濟開始下降,人們有可能減少。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。