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台中捷運通車預計兩站發酵最瘋狂

       ▲台中捷運綠線沿線房價上漲,以文心森林公園站、台中市政府站漲幅較大。

更多台中捷運綠線力拚2020年底通車營運,帶動沿線房價上漲,其中以文心森林公園站、台中市政府站漲幅較大,年增超過1成。

房仲業者指出,兩站因位處台中精華地段的五期,房市熱度持續延燒,加上捷運即將通車的預期心理,屋主多對價格有所堅持,進而帶動房價漲勢。

台中捷運綠線起源於北屯區,經過北區、西屯區、南屯區、南區,通往烏日區。共有18個站點。

由於位置不同,房價表現表現不同,去年大部分上漲,信義住房根據2019年實際價格登入資料,統計沿線房價,排除低交易量,信心森林公園站、台中市政府站年增長12%最多,平均單價分別為27萬元和26萬元。

「台中捷運綠線文心森林公園站和台中市政府站周邊住宅均位於五期和七期重劃區的交界處。

由於七期大多是豪宅,通車問題對五期房地產市場影響很大。

信義房屋南屯市商店經理吳京儒表示,文心森林公園站附近的住宅受到公園綠地和捷運的支援,房價一直相當支撐。

此外,業主對捷運通車的預期心理導致屋年齡約為20-在25年的建築中,單價幾乎上漲到2字頭,每平約21-23萬元;如屬於七期南側的住宅,由於房價原本較高,10年內單價30-35萬元,市場穩定。

台中市政府站位於文心路和台灣省大道的交叉口,周邊住宅也屬於五、七期重劃區新市政中心。信義房屋大隆店簡剴延表示,站周邊屬於五期20年-大樓、國宅社群25年單價約18-20萬元,近來也因屋主預期心理,而對價格較為堅持,造就房價上漲;七期新市政中心則因多為豪宅產品,實質上受到捷運影響較小。

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