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2019年建商獵地大爆發丟2000億重新整理紀錄

2019年是土地投資爆發的一年,年土地交易總額達到3000億元,其中最具代表性的房地產市場繁榮的建築商購買了2000多億元。土地購買金額和麵積均突破歷史新高,其中以興富發集團擊敗全臺獵地冠軍開發商205.23億元,其次是寶佳、豐邑,分別投資203.1、165.2億元成為亞、季軍。

據高力國際統計,2019年建築商累計購買面積30萬平方米,面積近4個大安森林公園,購買金額超過2000億元,積極購買土地讓2019年土地投資爆發,連續兩年突破年度交易平均水平,購買面積和總額突破歷史新高,顯示建築商樂觀,總交易金額約76%與去年相比,購地金額大幅增加114%。

除了對房地產市場持樂觀態度外,高力國際黃正忠分析,公共部門釋出了精華區土地標準銷售,以鼓勵今年土地交易勢頭爆發的原因之一,今年透過政府土地面積約25萬平方米,總標準銷售額1331億元,佔總交易的49%%。

仲量聯行資深副總裁吳耀華表示,上市櫃建商積極補充土地庫存,75家購地總額達到1409億元,近一半的建商過去四季收入增長,顯然,持續的購氣讓建商樂觀看待未來市場。

根據永慶房地產集團統計,2019年全臺十大購地建商之一,興富發集團累計購地205.23億元奪冠,興富發建設和潤龍建設繼續加大台灣省,積極搶地,穩坐檯北中山、桃園中裡、台中西屯、西區等地購買土地,其中大同子公司尚志資產標下51.12億元,在北京復興長安路口456平方米土地最高,擠進2019年十大土地交易排名,也創下。

興富發集團總裁鄭欽天表示,興富發是最熱愛台灣省、投資台灣省的建築商,為未來幾年儲備了土地。

2020年,北部和中部將有100億大案進入市場。未來四年,新房完工量預計將超過1700億元,繼續領先行業。預計集團各領域將遍地開花。

2019年以補土地庫存一直是推案王寶佳集團,2019年203.1億元緊追在後,今年購買土地遍及桃園中壢、新竹竹北、台中太平和大里,以及彰化、台南永康,其中買下多筆公開標售土地,如台中市太平新光地區區段徵收配餘地標售,總面積1.51萬平的土地上,寶佳集團即狠砸約48億元包辦1.25萬平方米的土地,寶佳機構少東也以個人名義砸了46億元,搶走了竹北5000多平方米的土地,此外,寶佳還以櫻花建設購買青埔土地,努力補充庫存。

2019年,以投資超過100億元.豐邑機構以165.2億元奪得排名第三,將火力集中在中臺,包括投資82億元高價購買7期和嶺東商圈土地,以及投資7億元標記烏日高速鐵路特區土地。

顯然,它對台灣的中長期建設和房地產市場的發展有著深厚的信心,至於排名第四的茂德機構,它也是著名的計劃之王,116.8億元購買新北新莊、土城等地,如以旗下和碩開發砸70.78億元獲得尚志資產土城區成員和段土地,創下土城大面積土地住宅新紀錄,在十大土地交易中排名第三。

未來,土地交易創新高峰必須注意銷售壓力,根據戴德梁興的分析,自房地產市場復甦以來,建築商開始積極補充庫存,2019年創下的各種土地交易記錄在未來幾年應該難以突破。

經過三年的積極獵地行動,開發商將面臨2020年房地產市場供應銷售的問題,永慶房地產集團業務總經理葉凌棋坦言,台灣的建設照明量不斷達到新高,從建築商狩獵和申請建設照明的角度來看,預計2021年和2022年將出現超額供應,市場銷售壓力將很大,未來,房地產市場供需失衡需要警惕。

住房展覽企業研究辦公室經理何世昌表示,建築商狩獵創造了許多紀錄,表明該計劃的信心已回到多頭水平,不僅土地購買量達到新高,而且2019年該計劃的供應量也相當可觀。

由於去年購買天然氣的恢復和交易量的顯著增加,行業普遍對未來市場持樂觀態度,這促使2019年大量釋出建設照片,今年,新北市和桃園市新興重劃區的推案動力依然充沛,台北市和新竹地區的更案量將共同上升。

預計2020年北台灣的推案量將比2019年增長15%~20%,直接追趕2013年的高峰紀錄,開發商應注意供應過多,注意購買天然氣是否能消化,以避免快速擴張,加劇案例競爭,最終影響銷售率。

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