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新北Q1住宅價格指數穩定,短期慢慢下跌趨勢

       新北市政府地政局公佈了最新一期住宅價格指數,2020年1月至3月全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37;建築價格指數分別為106.05、103.29及104.01;公寓價格指數分別為101.75、100.94及98.45與2019年第四季相比,保持穩定,短期內呈現小幅下降趨勢,主要是因為2月至3月受新冠肺炎疫情影響。但與2019年同期相比,全市、建築、公寓指數大致呈上升趨勢,其中公寓指數明顯上升。

   ▲2020年第一季度,新北市住宅價格指數穩定,短期內呈現小幅下降趨勢。次分割槽指數相對強勁
   
觀察2020年1月至3月各分割槽走勢,每月呈現3%以下漲跌互見。2020年1月,中和、永和、新莊、汐止指數分別為106.54、108.36、104.91與2019年同期相比,分別上升了3.76%、7.6%、8.04%,已達到近期高點,新莊2月至3月呈現短期疲軟,板橋土城、三蘆洲、新店、淡水等地區相對穩定,樹三鶯指數表現仍較強,與2019年同期相比仍有3%至7%其中,2020年3月指數為111.46繼續保持高點。

   
新成房在北大特區持續穩定
   
2020年第一季新成房指數101.67比上季微漲0.23%與2019年同期相比,下跌1.16%。就整體開發區指數而言,台北大學特定區繼續上漲,本季度指數為113.99與上季相比,上漲了1.05%與2019年同期相比,上漲3.88%,並達到實價登入以來的高點,觀察台北大學特定區和次分割槽樹三鶯指數走勢相似,表明區域價格得到支撐,林口新城指數為101.67雖然比前季略有下降0.38%但與2019年同期相比,它仍在上升2.29%淡海新市鎮指數為101.25比上季上漲0.85%與2019年同期相比,下跌1.12%,兩區走勢依然穩定。
   
捷運沿線指數首次穩步上漲
   
本季各捷運線指數多呈上升趨勢,其中板南線(板橋段) 中和永和線、三重新莊線、新店線指數分別為101.76、106.29、105.14及106.06,都達到了近的高點,三重蘆洲線指數為100.55與上季相比,下跌了1.6%然而,捷運站周邊地區的整體價格支撐仍然很強。捷運環形線全長15.4公里,涵蓋板橋區、新莊區、中和區、新店區等4個行政區域,共14個車站,2020年1月通車。本季首次釋出的環線指數為102.12季相比,上漲1.48%與2019年同期相比,上漲3.23%顯然,環形線通車後確實帶動了周邊地區的市場。

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五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。