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林三淡擺脫了包袱,淡海新市鎮的入住率上升至70%

       經過多年的積極發展,被稱為房地產市場高空住宅區的林三淡(林口、三峽、淡水)已完全脫離成長期,進入成熟期,人口大幅增加,空置率大幅下降,成為房地產市場的新熱點。
根據北市政府民政局和內政部最新的低用電調查資料,林三淡近年來人口大幅增加,入住率大幅增加,剩餘房屋大幅減少,不再是當年備受質疑的林三淡。
根據新北市民政局的資料,106年林三淡總人口為386,109年人口增加到416,323人,增加了7.7%同時,新北市整體人口增長率僅為1.1%林三淡人口增長超前新北市。
其中,林口區最多增加了13個.1%淡水區排名8.0%,三峽區是第一個完成重劃區功能的,所以增長率只有2.2%。
106-109年新北市林三淡人口增長統計表
行政區 106年 109年 成長率(%)三峽區114,396 116,898 2.2%淡水區167,614 181,067 8.0%林口區104,630 118,358 13.1%林三淡小計386,640 416,323 7.7%總計3,982,434 4,026,646 1.1% 資料來源:新北市政府民政局/網路房地產王
       除了人口的大幅增加,照明率也在同步提高。根據內政部最新的低使用(用電)住宅和新建餘屋(待售)住宅資訊專案統計,林口新市鎮和三峽北大特區的住房利用率已達到84%淡海新市鎮也達到70個%。
在過去的兩年裡,房地產市場回暖,投資者退出,中世紀的房子逐漸變老。首次購買和更換的家庭已經發布。重新劃分區新建築的電梯和新穎的公共設施規劃吸引了許多購房者的喜愛,也使重新劃分區回到了房地產市場的焦點。
低用電資料顯示,「林三淡林口新城鎮中,房屋數量最多的約6.3萬套,其中非空屋約5.3萬宅、佔比84%;擁三峽北大特區2.3萬戶,約2.1萬戶已入住,達90%以上;後期開發的淡海新市鎮共2.6萬戶,約1.85萬戶已入住,達70%。
林三淡低使用(用電)住宅與戶籍比較表
區域用(用電)區域房屋稅務住宅數量低使用(用電)住宅數量低%)進駐率(%)淡海新鎮266),418 7,839 29.7% 70.3%三峽北大特區233,344 1,851 7.9% 92.1%林口新市鎮62,971 10,023 15.9% 84.1%資料來源:內政部營建署/網路房地產王
位於輕軌綠山線V06站旁邊的鑽石雙星最近多次傳播銷售業績。現場專案經理表示,淡海新市鎮早期有很多剩餘房屋,但近年來,重建區域內的大型公共建設已經完成,新房已經完工,居民已經落戶,生活功能也越來越完善,吸引了台北的許多輕移民和當地的房客入住。去除速度相當快。輕軌通車後,房地產市場明顯出現升溫跡象。今年第二季的購買力一直持續到第三季。第三季進入夏季,這是淡水地區的銷售旺季。觀望已久的北投、石牌和淡水當地房屋變更者最近積極到現場看房,去除速度加快了很多。
   「林三淡低利用率顯著下降,反映人口逐漸進入空房,台北近年來房價高,同時房屋老化,重建區初期通常生活功能不足,但只要發展一段時間,基本生活功能和周邊商業功能將逐漸成熟,生活品質提高,但成為買家的首選。

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