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不輸蛋黃區三峽北大房月租金高達2萬元

       ▲林口長庚醫院周邊租賃市場熱,租賃公寓交易市場好。

根據樹林地政事務所的官方統計,三峽北大特區今年1-3月2日的平均租金約為2萬元。由於當地主要產品年齡約為10年,總價約為1000萬元,在當前抵押貸款低利潤環境下,等於月抵押貸款不到2.4萬元,增強了買方轉租購買的心態。
據樹林地政事務所統計,今年套房租金(以下均無停車位)平均9750元,較2016年全年7773元增長25%;與2016年1萬7143元相比,今年兩棟樓的平均租金為20029元,漲幅為16%;與2016年2萬1667元相比,今年3棟樓的平均租金為2.4萬10%。
除了租金逐年上漲外,信義房屋三峽北大店經理李佳諭表示,近年來北大特區房價上漲也非常明顯,新房價4字,10多年中古房屋單價30萬至33萬,雖然根據住房條件、地點、社群和價格差異,但總體而言,2個房間總價約1000萬,3個房間約1500萬至1700萬。
然而,最近的抵押貸款利率很低。如果你買1000萬套2套房子,貸款700萬元,利率1.43%在30年期條件下,月本金加利息為2萬3924元。也就是說,2房月租與應付房貸相差不到5000元。
在這種情況下,李佳諭觀察到,由於租金和抵押貸款之間的差距較小,只要自己有足夠的錢,轉租購買的意願就會增強;此外,許多外國遊客對北大特區的生活環境和功能持樂觀態度。他們先在當地租房子試用。確認滿足需求後,他們直接轉租購買。
住房和商業房地產規劃研究辦公室經理徐佳馨表示,轉租購買的最大關鍵在於首付足夠,總價1000萬貸款70%,首付需要300萬左右,如果能節省300萬,租金和抵押貸款金額差距不大,大多數人會想買房子,因為租金屬於消費者,但抵押貸款是儲蓄,可以買會想買。然而,她還提醒說,理想的抵押貸款支出最好佔家庭可支配收入的30%以內,負擔不會太大。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。