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望子成龍七大都會區全中學輪流上升

       中崙高中靠近京華城,未來京華城重建為商業辦公室後,周邊商業活動有望更加熱烈。
近年來,由於兒童數量較少,更加重視兒童的健全發展。許多家長在選擇買房時追求學區。特別是在12年的國家教育政策下,可以從中國直接升級到高中的完全中學更受歡迎。根據房屋比房屋的統計,台灣七大都市周邊房地產市場,即使交易量仍處於歷史低端地區,近三年周邊房價仍為1%~9%上漲。房屋比房屋總監陳傑鳴表示,明星學區自過去以來對房價的驅動作用一直相當明顯,如果學區屬於新興重建區或主要建設主題,房價上漲表現更加突出。例如,位於京華城附近的北京中崙高中、桃園永豐高中、臨臺74線的台中東山高中仍有4所%~7%增長水平。明星學區支撐房價上漲近10%。據房屋比例統計,近三年來,大都會區7所知名完整中學位於高雄市苓雅區高師大附中市中心。房價基礎點高於蛋白質和郊區。此外,在明星學區的支援下,周邊房價居高不下,觀察學校周邊半徑1公里的房價趨勢,2017年平均房價僅為19017年.3萬元,去年漲了9%,達到21.1萬元,可見上漲勢頭。陳傑鳴指出,當該地區亞洲新灣區重大建設全部完成後,該地區房價預計將迎來另一波漲幅。漲幅為7%新竹市東區實驗中學排名第二,近年來周邊房價從26萬元上漲至27.8萬元,因為它位於交易熱區關浦重劃區,鄰近台灣產值第一的新竹科學園和台鐵六家線新莊車站,表現相當強勁。目前,以太瑞機構為首的四家建築商在此共同推出了5起案件。預售市場從31萬元開始跳躍。預計該地區的平均市場將上漲。台北中崙高中近三年增加了發燒話題和重大建設學區的光環%每平65.2萬元增加至68.7萬元,房屋規劃研究辦公室主任郎美囡表示,中崙高中位於松山區,交易公寓和華夏,步行至南京三站不到10分鐘,南京東路五段,診所,周邊生活功能好,步行1分鐘拆除重建京華城,未來商業建築完工,各大企業的進入將有助於啟用當地經濟的發展。北大高中是北大附屬中學,是新北市第一所以雙語教學為主的公立高中。北大高中位於新北市三峽區,是一所罕見的公立雙語中學。台灣省住房智庫經理陳炳辰指出,北大高中屬於三峽北大特區,價格長期持平恆溫。雖然重劃區在公共交通上有點不方便,但正因為如此,北大的學生有很強的租房需求。即使不一定是因為北大高中的因素,也是因為房地產租賃的趨勢帶動了區域市場。北大特區整體住宅產品單價20左右~25萬,學區附近的房市場可以上升1~20%。未來,捷運三鶯線規劃有望重振興利區域發展。交通和就業帶動商業區提升學區的關注度。桃園永豐高中隸屬於八德區,屬於桃園房地產市場的亮點。陳炳辰指出,八德區有許多桃園興利建設問題。永豐高中與區域鐵路地下化工程密切相關,但更重要的房地產市場熱能在於大學城、工業區就業人口等房地產市場租賃群體。除了傳統的老社群外,龍泉街等中華路兩側還有許多新房和新古屋,生活功能也很好。房地產和自住都很好,都讓永豐高中生活的房地產市場保持恆溫。台中市北屯區東山高中位於十期重劃區,於2011年正式升級。它是北屯第一所完整的中學。在學區裡,周邊住宅的平均價格是每平27.7萬元漲至28.7萬元,郎美囡指出,學校周邊住宅多為透天,近74條高速公路交通便利,附近綠地多,生活環境安靜,適合偏愛安靜住宅的家庭。至於位於台南新城區的南科實驗中學,需要雙語和特色教學,也靠近台南科學園區。除了臺積電,公園還在這裡投資了7,000億元,科技部還宣佈將擴大南方科學的第三階段,定位為先進的半導體聚落。隨著專案步伐的加快,周邊房地產市場的熱度也有所上升。實驗中學位於竹入口網站上,每年招生都吸引了公園的家長。專家提醒:建設主題比學區陳傑鳴提醒,未來兒童減少趨勢明顯,雖然明星學區房價儲存,增值效果好,想投資明星學區房地產,仍要特別注意區域人口變化趨勢,可以穩定增長、出生率或重大建設主題區域,未來有機會不受兒童的影響。還認為,全中學可以減少全國高中的適應時間,也可以避免高中離家太遠的問題,這是許多家長選擇全中學的考慮因素,公立和私立全中學的比例約為一半,公立學校成本要低得多,一些孩子有長期計劃的家長會選擇在學區,特別是周圍的生活功能更受青睞。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。