房市觀察家 最新資訊

汐止被放生!鶯歌沾光了三鶯線的房價,上漲表現良好

新北市目前有建設主題,無論是短期1年房價還是長期5年房價,都表現良好。根據2019年12月清華安富房價指數的學者,如果5年資料,林口為負9.99%、汐止區負9%、八里負9.76%作為新北最弱的三區,最令人驚訝的是擁有機場捷運和人口紅利的林口,而汐止則因捷運建設遙遙無期,入榜無懸念。 ▲三峽、鶯歌、樹林的房價在捷運三鶯線的建設中得到了推動。

景文科技大學財金系副教授章定煊透過2019年12月的清華安富房價指數,推動了近五年來各地區房價的漲跌趨勢,並在個人臉書上寫了一篇文章進行分析。其中,新北五年報酬率最高的三個地區是三峽.27%、樹林1.18%、鶯歌2.21%,很明顯,它受益於三鶯線。至於林口、八里、汐止、泰山和淡水,人們對供應爆炸和交通有疑問。房屋比房屋總監陳杰明表示,就台北房地產市場而言,雖然近年來山區地區的表現普遍優於海邊行政區,如淡水、八里、汐止等,但並非山區城市優於海邊城市。主要區別在於區域供應狀況以及是否有捷運建設或通車主題。他指出,以林口、八里、汐止、泰山、淡水為例,屬於近年來建築業務的重點推薦區域。該地區的新房數量相當大,鎖定和補償的情況很多,自然房價表現不盡如人意;三峽、樹林、鶯歌等山區地區近年來發展相當成熟,捷運三鶯線正在建設中,自然開始吸引買入,鶯歌地區也受益。然而,陳傑鳴提醒說,由於購房者習慣於沿著捷運生活,雖然台北仍有許多捷運規劃或建設,但捷運路網越來越密集,捷運對房地產市場的驅動作用下降,購房者仍必須注意區域供應,避免過度追逐和鎖定。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。