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新北新市鎮的空房率比三峽北大特區,不是高是低於8%淡海高達3成

過去,市場認為新北市林口、三峽、淡水點燈率過低,空房問題嚴重。但根據最新官方統計,林口新市鎮、三峽北大特區發展較早,低用電量分別為15.9%與7.9%從用電情況來看,兩者非空房比例達到84%以上,三峽北大特區空屋比例不足8%,已經進入發展成熟期。

這一統計還顯示,金融海嘯後開發的淡海新市鎮,空屋比例仍在30%左右。信義住宅(9940-TW)房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德表示,早期重建區不那麼受歡迎,主要是由於重建區新房與中古屋年齡差距有限,但隨著整體房屋年齡越來越老,重建區電梯建築年齡和規劃新穎,同時有社群管理和豐富的公共設施,重建區住宅越來越受消費者歡迎,北中南重建區也成為商業購買和建議的熱點。

根據官方釋出的低功耗資料,林口、三峽和淡水在北方一直被認為是高空屋率。事實上,後期開發的淡海新市鎮的空屋率仍然很高。

該地區的空屋數量約為7839棟,佔近30%。然而,經過幾年的去化,非空屋的比例接近70%;至於發展最早的林口新市鎮,最多有棟房子6.3萬宅,空約1萬宅,比例約16%也就是說,非空屋的數量約為5.3萬套住宅,林口新市鎮經過長期發展,確實吸引了台北等許多外國遊客。

至於最成熟的發展是三峽北大特區,該地區的住房稅數量為2.3萬戶,由於北大特區可開發的土地沒有林口新市鎮那麼大,到目前為止,該地區的空屋比例只有萬戶左右7.9%,數量不到2000戶,三峽北大特區已進入發展成熟期,未來交通有利可圖,北大特區已發展成為一個高品質的住宅區。曾敬德表示,自2013年以來,包括林口和三峽的住房率有效下降,反映了人口逐漸減少,台北近年來房價高,同時住房年齡越來越老,重建早期生活功能通常不足,但只要一段時間後,基本生活功能和周邊商業功能將逐漸成熟,生活品質將進一步提高。

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