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年輕人唾棄老公寓!在郊區買新樓房價才多賺一輛賓士

為什麼蛋白質區可以翻身?為什麼桃園人口進入帶動房地產市場?因為年輕人想買房子,想要新的電梯大樓社區,專家不會說年輕人想買新房子,老房子可能一文不值,這是未來的趨勢。

據2019年新房交易量統計,包括新北、桃園、台南在內的新房交易量已上升40%以上。

▲台北新樓貴,入口門檻低的公寓也不便宜。許多年輕人轉向郊區買房。根據吉家網2011年至2020年第一季度六都新房交易量比例統計,如果全年比較資料,購買新房的比例呈現正增長趨勢。

2019年,六都新房交易量比例排名新北44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74%、台中市36.67%、高雄市29.61%與台北市22.68%。其中,在新北市和桃園市,新房交易比例從2011年的20%左右上升到2019年的40%以上。

吉家網董事長、房中全聯會榮譽理事長李同榮分析,新北捷運網等交通建設逐漸成熟,三環三線不斷推進,縮短了年輕人的通勤時間。他說,過去桃園是半天生活圈,在交通建設下,成為一個小時生活圈,也讓年輕買家有誘因,然後放棄不便宜的市中心老公寓,因此,許多房地產市場蛋白區在2019年翻身,預計老房子改造困難,老房子未來房價趨勢值得關注。

▲2019年新北、桃園、台南新房交易量佔60%以上。吉台北市地政局統計,2019年12月,北市公寓每平房價為44.7萬元,標準房價1341萬元;據新北市地政局統計,2019年第四季度三峽北大特區房價為每平均28.25萬元,兩區每平相差16萬元,相當於在郊區買30平新樓,可以多送一輛賓士。

然而,根據信義住房整合徵集中心的統計資料分析,台北買家年齡在20-35歲之間,購買住房年齡在36年以上的公寓。2019年,共有718名抵押貸款人符合條件,平均購買總價1331萬元的房屋,貸款總額約為74%,貸款利率僅為1.68%,平均購買27.5坪的房屋。信義房地產企業研究室專案經理曾敬德認為,一些買家選擇老公寓來評估學區的需求。

此外,雖然房子很舊,但管理費很低。室內地板的數量是真實的,通常有兩面照明。經過買方的評估,人願意花一筆錢重新裝修,留在市中心。

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