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房地產市場炒熱還是火熱?官員:這些地方很關心

國內房價過高、房地產市場炒作等問題值得關注,這也引起了關於是否打房的熱烈討論。最近,行政院將整合各部門推出和完善房地產市場專案,但效果有待觀察;此外,財政部長蘇建榮最近在立委會的詢問中提到,目前國內房地產市場的交易熱點是區域性現象,一些地區是關注的焦點。

今年11月6日,都市建築交易轉讓總數為24,594棟,月增長12.9%與去年同期相比,增加了近25%,其中台中市較去年同期增加了近53.4%,增長相當大;;截至今年10月底,全國已有26萬棟轉讓房屋買賣,預計全年將有32萬棟。整個房地產市場似乎都很熱,區域熱的說法值得觀察。

為什麼房地產市場交易如此熱,是不是太熱了?對於立委的詢問,蘇建榮指出,這屬於區域性情況,如南科有臺積電、企業設廠投資,吸引過去人才工作,也帶動周邊住宅需求;立委繼續詢問,新竹等地區沒有新廠,但為什麼房地產市場也很熱?蘇建榮表示,像新竹這樣的情況是財政部關注的焦點。事實上,。

事實上,合理的房價緩漲是可以接受的,但如果漲幅太高太快,恐怕會有炒作嫌疑。央行表示,國內房價上漲的主要原因,包括台灣投資和國際科技工廠投資,推動周邊工廠和住宅需求,加上建設、人壽保險行業購買大量土地,提高土地成本;六都房地產市場呈南熱北溫現象,台中市新案價格上漲最大,總裁楊金龍也承認投機炒作。

此外,新竹部分,新竹市有竹科支撐房地產市場;竹縣竹北市交通便利,包括AI智慧園區和新竹生物醫學園區也靠近竹科,因此近年來竹北移民人口越來越多,帶動了生活需求。

近年來,竹北市民漏夜排隊看房、炒紅單等現象,涉嫌炒作過度;竹北市房地產市場的業內人士透露,竹北市的房地產市場非常火爆。許多客戶甚至不看房子就直接出價。聲譽好、知名建築商推廣的案例更受歡迎,其中一些客戶可能是投資者。

國內房地產市場是否過熱或區域性過熱?央行經濟研究辦公室官員表示,事實上,我們應該觀察不同地區。如果房地產市場的熱度屬於區域性情況,如中國科學、南方科學問題和國際大型工廠,這將推動該地區周邊房地產市場的需求;然而,如果全面和普遍過熱,我們必須注意。

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