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推案狂潮擋不住今年的推案量上破1.2兆

據《住展雜誌》統計,今年第三季台灣新成房和預售房的推案數量已經到來3320.5與去年同期相比,億元3500.92億元減少約100億元,年減少約5%。雖然今年第三季度的推案量略低於去年同期,但今年前三季度的累計推案量已經達到了9405.75與去年同期相比,億元8804.94增長約600億元,年增長約600億元6.8%。住展雜誌企業研究室表示,由於房地產市場買氣穩定,建商推案意願普遍上升,預計全年推案量將上升至1.24兆-1.27兆,將創下歷史第二大量。

台灣各縣市以雙北市推案增長動力最強,其中台北市今年前三季度推案超過2400億元,比去年同期飆升500多億元,年增幅接近30%。

北市今年積極推出首次購買和更換房屋產品,新建案遍地開花。12個行政區多達10個行政區的推案數量超過100億元。只有萬華、中正等兩個地區低於100億元,而信義、南港、士林等三個地區的案件數量超過300億元。雖然台北房地產市場的推案很受歡迎,但新的豪宅案相對低調,可能要等到明年才能出現新的豪宅案。

前三季新北市推案量3888.881億元,比去年同期小幅增長約130億元,年增長約130億元3.5%。根據目前案量估計,今年新北市推案量很可能達到5000億元大關。

如果以推案數量排名,新北市前五大行政區域是新莊、板橋、土城、新店、三重等地。其共同點是大部分案件來源來自新興重劃區;其中,新莊前三季度案件數量約700億元,主要是副都心和前重劃區市場買氣復活。建商悶了很多年後,出現了報復性推案,積壓性推案傾瀉而出。此外,農仔市重劃區(自辦部分)進入第一波推案高峰,呈現爆炸式增長。

台北大規模推案數量明顯增加,桃竹地區與去年持平。桃園前三季推出約1990億元,距離2000億元門檻只有一英尺遠;桃園推案數量最多,高達820億元。單一行政區的推案數量是基隆市的18倍,或接近新竹縣市的總和,規模相當驚人。
桃市案源仍呈現高度集中的現象。該推薦大多來自桃園、龜山、中力等三大引擎。該地區前季度案件數量佔全市總數的75%,產品多為普通2、3間房。

新竹縣前三季度案件量約828億元,與去年水平相近,各行政區以竹北推案量約320億元。住房展覽雜誌企業研究辦公室指出,由於美中貿易戰引發的訂單轉讓效應,竹科今年蓬勃發展,推動新竹縣房地產購買熱點。然而,由於精華區的發展趨於飽和,建設用地較少,推薦數量未能進一步擴大。

住房展覽雜誌企業研究室認為,由於房地產市場表現仍然良好,預計第四季將出現3000-3300億元左右的量體會啟動,北台灣全年推案量上調至1.24兆-1.27預計將創歷史第二大量,僅次於2013年。目前,由於買方需求依然旺盛,如果行業廣告媒體釋出得當,預售市場暫時沒有供過於求的問題,但今後仍有必要觀察官方是否會提出抑制措施來削弱購氣。

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