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買氣和推案意願旺,北台灣今年推案數1.27兆元歷史上大量(11:18)

住展雜誌統計,2020年第三季北臺新成房、預售房推案量達到3,320.5與去年同期相比,億元3,500.92億元減約100多億元,年減約5%。雖然今年第三季度的推案數量比去年同期略有下降,但今年前三季度的推案總數已達9,405.75億元與去年同期相比,,804.94增長約600億元,年增長約600億元6.8%。住展雜誌研發長何世昌表示,由於房地產市場購氣穩定,建商推案意願普遍上升,預計全年推案量將上升至1.24兆~1.27兆元,將創下歷史第二大量。

台灣各縣市以雙北市推案增長動力最強,其中台北市今年前三季度推案量超過2400億元,比去年同期飆升500多億元,年增幅接近30%。

北市今年積極推出首次購買和更換房屋產品,新建案件遍地開花。12個行政區有10多個行政區,推案數量超過100億元。僅萬華、中正等兩個地區就不到100億元,而信義、南港、士林等三個地區的案件數量就超過了300億元。雖然台北房地產市場的推案很受歡迎,但新的豪宅案相對低調,可能要等到明年才能出現新的豪宅案。

前三季新北市推案量達到3,888.88億元,比去年同期小幅增長約130億元,年增長約130億元3.5%。根據目前案量估計,今年新北市推案量很可能達到5000億大關。

如果以推案數量排名,新北市前五大行政區域是新莊、板橋、土城、新店、三重等地。其共同點是大部分案件來源來自新興重劃區;其中,新莊前三季度案件數量高達700億元左右,主要是副都心和前重劃區市場買氣復活。經過多年的無聊,建築商出現了報復性推案,積壓性推案傾瀉而出。此外,農仔市重劃區(自辦部分)進入第一波推案高峰,呈現爆炸式增長。

台北大規模推案數量明顯增加,桃竹地區與去年持平。桃園前三季推出約1990億元,距離200億元門檻只有一英尺遠;桃園推案數量最多,高達820億元。單一行政區的推案數量是基隆市的18倍,或接近新竹縣市的總和,規模相當驚人。

桃市案源仍呈現高度集中的現象。該推薦大多來自桃園、龜山、中力等三大引擎。這三個地區前三季度的案例數量佔全市總數的75%,而大部分產品是普通的二三房。

新竹縣前三季度案件量約828億元,與去年水平相近,各行政區以竹北推案量約320億元。何世昌指出,由於美中貿易戰引發的訂單轉讓效應,今年竹科蓬勃發展,推動新竹縣房地產購買熱點。然而,由於精華區的發展趨於飽和,建設用地較少,推薦用地的數量未能進一步擴大。

何世昌認為,由於房地產市場表現仍然良好,預計第四季將有約3000~300億元的數量體驗,北臺的年度推案量將上升到1.24兆~1.27兆元有望創下歷史上第二大量,僅次於2013年。目前,何世昌表示,由於買方需求依然旺盛,如果行業廣告媒體釋出得當,預售市場暫時沒有供過於求的問題,但今後仍有必要觀察官方是否會提出抑制措施來削弱入。

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