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房地產市場熱哄代銷今年獲利攻頂

房地產市場繁榮,房地產銷售雙雄愛山林(2540),海悅國際(2348)搭上房地產市場資金狂潮列車,法人估計前三季EPS從5、10元的新高來看,海悅全年都有機會第一次賺到股本。

今年疫情過後,超低利潤環境和臺商資金迴流帶動了房地產市場罕見的資本市場,代銷行業也多次開紅盤,增加了收入和利潤。以愛山林為例,近期股價飆升至72元新高,被列入關注股,並於7月宣佈結稅前淨利潤1.09億元,本期淨利0.69每月淨利潤1億元0.47元。

愛山林上半年稅後淨利達2.86億元、EPS達1.95元,超過去年全年1.38元;9月合併收入5.721億元創單月高紀錄,年增213.33%;前三季累計收入達到32.331億元,創新高紀錄,年增長1.1倍。

海悅上半年EPS已達5.38元,9月營收3.46與去年同期相比,億元攀升1.02倍,第三季收入達到10.691億元,創單季新高,前三季累計收入年增長1.66倍至23.08億元,同期再創新高。

法人估計,根據代銷雙雄前三季的收入表現和盈利能力,愛山林前三季EPS有望看5元,至於海悅更看10元,全年肯定會首次挑戰盈利股本。

海悅表示,第四季海悅新推出的代銷案約為450億元,包括台北「敦南御所」、「宏璟帝璟苑」、「臺大公館」、新北市「合環新店案」、「宏璟榮華」、「新潤莫內花園」、新竹「竹科匯」、台南「大國強棒」及高雄「和陸寓邸」等;再加上已承接、尚未完銷的案件,全臺在手代銷累計建案超過1000億元。

海悅預計,由於第四季是傳統購房旺季,預計運營業績將更上一層樓,年收入和利潤有望再次創造新的友誼。

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