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4都房價破歷史新高,應該自住嗎?最特色「抗疫能力」的是什麼?

「過去路口有很多人舉牌廣告預售屋,但這幾個月幾乎看不到。」住在信義區吳興街的呂先生分享了他的觀察,「這表示最近應該賣得不錯。」從大環境來看,全球資金寬鬆低利的時代即將到來,台灣疫情得到適當控制,增強了對房地產市場的信心。

永慶房地產集團總經理葉凌棋表示,目前的抵押貸款利率已經達到歷史最低水平。葉凌棋引用永慶網路調查,指出新冠肺炎疫情今年已經打破了六年的空頭局勢,消費者看漲房市的比例高於看跌。最特別的是,雖然80%以上的消費者擔心台灣疫情再次爆發,但70%的成年人表示,買房的意願不會受到疫情的影響。

「主要原因是全球資金氾濫,各國爭相QE,每個人都發現錢越來越薄,銀行不如買房,」葉凌棋說。(看更多:楊金龍為什麼說錯了?你口袋裡的新臺幣正在變成強勢貨幣。)

第二個主要因素與台灣適當的防疫有關。今年全球主要經濟體的經濟增長率只有估計OECD估計中國1.8據亞洲開發銀行估計,台灣0.8%正在成長,其他國家也在衰退,可以說是一枝獨秀。「但要做好心理準備,至少要三季才能看起來像疫情。」他還提醒。

據永慶統計,今年前8個月的交易量較去年同期略有增長,創下6年新高。七都(六都加新竹)房價同聲反彈,也是六年來首次出現。廣告最大的亮點之一是,桃園、新竹、台中、台南的房價都打破了歷史新高。葉凌棋分析,主要是人口轉移紅利和就業紅利,促進了自住住房需求。

其中,新竹和台南領先的上漲趨勢最為明顯。「新冠肺炎疫情爆發以來,我以為今年會慘到底。」永慶房地產新竹三民綠光加盟店店長柳凱文在接受採訪時表示,沒想到4月份台灣疫情穩定後,買氣逐漸上漲,近幾個月交易量是以前的兩倍多。新竹甚至有特定區域的新房子,一天之內就可以了clean(完成銷售)。

柳凱文說,在竹北高鐵附近,有幾個新房子案例在銷售當天,超過100組客戶來看房子,買房子買搶劫。(看更多:防疫不出去,房子賣得比旺季好!房仲如何讓60%的客人在不進入市場的情況下進行交易?)廣告甚至聽說有待出售的業主發現有太多的人感興趣。

原總價為1980萬元,現場調整300萬元篩選客戶。還有一個新的房子建了一個案例,最初每個平板開放28萬元,因為銷售太熱,銷售當天跳到每個平板40萬元。「我在新竹做房仲15年了,還沒見過這麼熱的情況,」他有點驚訝地說。台南也是前所未有的熱情。

永慶房地產集團指出,在七都中,台南看漲率最高,高達72%。就連斷層帶附近的台南市東區虎尾寮也空了很多年。台南科技工程師王先生說,最近有一棟1億元的豪宅據說有很多人在看房子。新竹和台南之所以如此火爆,實際上與中美貿易戰帶動的科技產業佈局有關。

臺積電近年來的新工廠位於台南科技園,Google最近又選定台南科技產業園區作為第2座資料中心落腳地。科技業的人透露,許多臺積電工程師,近來大舉進駐安平地區看房。廣告戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理薛惠珍指出,第3季臺積電因應擴廠需求,就大手筆在安定與善化斥資85億元買下兩筆土地,超過15萬坪。而新竹也因為是竹科所在地,在中美貿易戰,許多科技業受惠。

此外,還有竹北生醫園區、臺積電寶山擴廠、新竹市「竹科X基地」等待新的建設主題。台灣商人回到台灣擴大工廠,但也推動工業房地產購買天然氣。

薛惠珍說,過去,企業傾向於在北方尋找工業房地產,但現在他們以高價向南推。她指出,很明顯,大型製造商已經前往中南部尋找工廠,以半導體和汽車零部件工廠為首。台灣商人回到台灣設立工廠,以增加就業機會的預期,共同推動住宅用地價格上漲。

戴德梁房地產估價師事務所所長楊長達指出,台南十大土地交易中有兩筆是永康區和中西區的住宅用地,總交易價格為20億和17億,創台南土地價格新高。「只要是護國神山的部隊,1.5萬名員工,平均年薪200萬,買房很容易,」戴德梁銀行董事總經理顏炳立直言,房地產市場特別熱門的地區受到科技大廠的祝福。難怪竹科和南科如此受歡迎。

但是房地產市場的熱度會繼續下去嗎?建商在928年推出了大量建議,「但是真的有多剛性需求嗎?我打問號,」PwC普華國際房地產總經理田認為,現在有很多案例,這確實是自住客戶看更多房子的好時機,但我們仍然需要選擇一個好地方,比如捷運站或高鐵站,計程車不跳錶。

「現在是土地為王,工廠為後,」田揚名說,他最近交易的70%是土地。在臺商回臺擴廠需求擴大的情況下,土地仍然是最大的「抗疫能力」。房地產市場多頭總司令顏炳立也冷靜對待。

他認為,整體市場仍被疫情困住。3月和4月,夏天有點暖和,不是市場真的有多好,而是自住客小魚小蝦,市場上的大魚還在蟄伏。

「平價Uniqlo生意好,不代表LV客人回來了,」他比喻說。至於現在是買房的時候嗎?顏炳立則坦言說,房價已緩跌4年,現在疫情再加速測底,來到價格低點,再加上全球QE大撒幣,未來房價再跌的空間不大,是自住的好時機。

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