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怕踩雷!「8+1」銀行住房子貸款重現江湖

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銀行資金過多,競爭風險相對較低的抵押貸款信貸,使90%的抵押貸款重現江湖。據瞭解,目前的抵押貸款利率已經殺死了央行「鐵板價」1.31%後,已「低到無可殺低」,擴大銀行房貸戰場「成數」民營和外商銀行競相推出比賽「8+1」90%的按揭,其中80%的按揭最低1.31%計息,另一成則以信貸承擔,但最低利率僅為1.45其中,雙北、新竹地區的成數競賽最為激烈。

據指出,銀行變形版90%的抵押貸款,其中80%是普通抵押貸款,最長可貸30年,另外10%用貸款為名,最長可貸7年。

銀行主管解釋說,銀行現在害怕踩雷,即使錢滿為患,也不敢隨便借。而且,與銀行的各種貸款業務相比,貸款業務相比,由於臺商的回報帶動了房地產的購買,抵押貸款更加安全,而其他行業的貸款由於疫情而前景混亂,因此抵押貸款業務中的重押成數,「至少比救助案件安全」。

據國銀行主管分析,抵押貸款市場競爭激烈。現在,不僅高品質地區的新抵押貸款案例,特別是整批家庭抵押貸款利率幾乎完全下降1.31%的「央行鐵板價」,在「成數」方面,先前房貸最高只能貸到八成,但市場已出現「8+1」最新版本,即使其中一成是信貸和利率1.45%已經等同於抵押貸款利率,低於許多中南部。

民營銀行和外商銀行90%的抵押貸款重返江湖,這也給許多公共股票銀行帶來了巨大的抵押貸款業務競爭壓力。特別是台北、新北蛋黃區、環新竹科學園竹北地區的競爭最為激烈。許多公共股票銀行尚未決定是否跟進。一家指標銀行的主管指出,抵押貸款的成數應該達到90%,「擔保產品的位置和借款人的收入能力都非常重要」。

銀行倉庫分析,與以雙北、竹科為主要抵押戰場的民營外商銀行相比,由於全省平均分佈,公共銀行倉庫抵押貸款業務不適合推出90%的抵押貸款,因為如果不同地區的抵押貸款使用者獲得的成數差距太大,也會有客戶投訴和爭議。

然而,金融界人士並不否認,抵押貸款市場的兩個競爭因素是利率和成分。如果越來越多的私人和外國銀行採用8+1版的90%抵押貸款,公共股票必然會有價格比較壓力。在短期內,這取決於主管部門的態度。如果政策沒有明顯禁止,恐怕會有更多的銀行加入90%的抵押貸款。

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