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資金潮動啟竹北稀有水岸大坪數豪宅夯實

近年來,竹北房地產市場以中小型平面數量和剛性需求產品為主流,幾乎主流推薦為兩種房地產品;相比之下,近年來供應量大的高階產品供應稀缺。

近年來,台灣經銷商迴歸,竹科主管對住房需求強勁,高總價產品供需逆轉,許多景觀、家庭數量簡單、公共高階產品完善,近期問題大幅增加。

房地產行業指出了關鍵:「資本流動是房地產市場興衰的關鍵!」,臺商資金走勢影響房地產市場消長。20~30多年前,臺商在陸地投資成為一種趨勢,資本板塊向大陸移動了很多;去年中美貿易戰開始後,臺商資金迴流加快,資本板塊逆轉。

許多在大陸經商多年的企業主已經轉移到東南亞,許多人因為第二代通棒和家鄉情感等因素,他們中的許多人回到台灣進行佈局,這導致了購買房地產的需求。代銷商觀察了臺商迴歸購買高階住宅的特點。業內人士表示,這些人有足夠的財務能力,希望找到一個舒適的生活空間好、景觀好的大型平面產品是首選。

以豐邑機構過去推出的竹北水岸豪宅「前景無限」就這一波熱潮而言,負責銷售的利置廣告總監劉新偉表示,最近包括台灣迴歸商、本地自營商、竹科高階主管以及一些原本住在地上的人。

因為沒有電梯上下樓不方便,想換樓的換房客的詢問程度比過去大大提高。劉新偉表示,近年來,竹北房價持續上漲,但銷售並沒有大幅調整過去的價格。

以每平約30萬元、總價約3800萬元的總價帶,再次切入市場,擁有興隆路前溪岸第一排無限水岸景觀,幾乎開發了第一排水岸可建土地,供應了新的水岸住宅案例「缺貨」下一步,總價不到4000萬,再次引起了新竹高階市場的關注。

根據行業市場調整,大新竹房市以高鐵特區和前溪岸第一排為最高價格區段,也是兩座豪宅。指標豪宅多位於此,包括近年來「青川之上」、「大觀自若」、「名發天琚」、「大宅天景」等水岸豪宅房價多站3字頭,甚至有些高層建案也看4字頭。劉新偉表示,隨著近年來市場水岸第一排房屋的穩定去化,供應日益稀缺,加上近年來大新竹地區建商推案的火力集中在市場主流、接受度高的中小平數和中低總價產品上。相反,大平數市場的新推案數量非常低。

過去,低迷一段時間的高階市場中,房屋的購買需求持續激烈,去化加速,但高階市場有回暖的跡象。「前景無限」基地位於興隆路三段,在第一排附近的高速鐵路特區,享有高速鐵路生活圈完整的生活功能,千平基地規劃40多個118平雙產品,規劃社群露天游泳池等設施,過去交易總價約3800萬元,平均單價約30萬元;最近一波超壓力買氣,豐邑建設沒有提高價格,但以更優惠的價格,回饋竹北買家,以更容易的價格買到稀有的大平數水案豪宅。

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