自1980年底以來，新竹在金山面建立了新竹科學園，以電子OEM產業為核心，被稱為「台灣矽谷」，多年來，竹科一直是推動台灣經濟的重要指標。當地政府不僅提供了大量的工作機會，而且提供的工資也遠高於其他行業。

許多從其他縣市到公園工作的工程師計劃在竹科周圍買房子，結婚並紮根。過去，大多數人選擇在竹北買房子，在竹科附近開車上班，所以竹北房價上漲，住宅區到公園路段也有交通堵塞，直到最近人們考慮竹南，不僅避免車潮，節省通勤時間，更重要的是房價相對便宜，所以吸引了大量的租戶來欣賞房子。

首先，由美居品牌體系-上德開發推出「上德匯」，也就是說，針對竹科周邊購房的剛性需求，應運而生的新建案應運而生。臺積電決定落戶竹南，帶動當地房地產市場臺積電投資近3000億元建廠。最近環評終於過關，決定進駐竹南。計劃2021年試執行，2022年正式批次生產。

預計將釋出2500多個就業機會，這對當地房地產市場來說是一個大利多。亞鑫、寶佳等幾家知名建築商對該地區的發展潛力持樂觀態度，紛紛進入推案。

苗栗在地建商品牌美居建設中深耕多年，其體系內「上德開發」以選用優良的建材和嚴謹的工藝為例，繼以往作品之後「上德美居」品質大受好評後，近期也將在竹南推出24層超高樓指標型建案—「上德匯」。建築大師精心規劃 高規格塑造德匯「上德匯」這是美居和上德共同規劃的第八個建議，因為有「上德美居」、「上德湛」在成功推案的前例中，該計劃在前景看好的竹南打造新的地標。該地段位於體育公園第一排，鄰近苗北藝術文化中心。

它可以滿足人們的需求，無論是在景觀視野還是日常休閒方面。在這次推案中，上德發展專門與業內口碑極佳的陳建宏建築師合作。他曾經計劃建造許多大硯臺的作品，以及北京投資大學的工業領域、中正凱悅和梁HOUSE陳建宏建築師繼承了李天鐸大師的建築美學，將他的作品提升到了藝術水平。

本次與上德發展合作，預計將以高標準塑造「上德匯」，讓未來的竹南地標充滿藝術美感。擁有美居DNA的「上德匯」，包括結構層、防水、水電、維修等18種工藝保證，需要具有藝術感的綠能建築，內配則採用義大利敵銳門，YKK鋁門窗，荷蘭pm2.5抗霾紗窗、Panasonic從細節上可以看出日本進口廚具「上德匯」選材考究。

室內規劃有3房與4房兩種房型，坪數介於45~73平間預計2023年交房。提高自備款比例 測試市場上預售房屋的支付方式大多佔自備款的10%，「上德匯」為了準確打中，選擇將自備款比例提高到30%「換屋族」，目前來電預約的客戶大多是在竹科工作的中高階主管，可以預見未來居民組成會比較簡單。