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臺肥C2 、C4、D7等6棟房地產收穫,2026年租金毛利上看15億元(12:53)

臺肥( 1722 )今天(22)召開股東常會。會後,董事長黃耀興表示,南港C2開發案件2萬平商務辦公室將於明年8月完成,其次是酒店和酒店,未來六年將完成C2、C4、D7-A/B共有六棟建築完工,租金收入開始下調。到2026年,公司房地產扣除折舊及相關成本後,毛利金額將從7億元增加到15億元。

南港經貿園區被視為東區新門戶,2012~25推進臺肥會展中心、流行音樂中心、生技中心等重大建設C2土地面積7051平,規劃一棟樓A一級商業建築,總樓地板面積約2萬層,兩家國際旅遊酒店分別面26層和17層,商業部預定於明年8月完工,其次是酒店。

C4為南港經貿園區另一塊開發資產,土地面積2091平,規劃為商業建築,預定完工時間為2023年。
2017年,臺肥完成了新竹公路南側D7 TFC ONE目前,商業建築的租金達到90%「竹科X計劃」推進,繼續公平發展D7-A/B,D7-B預計明年動工。

目前臺肥收租房地產C3、地上權C6、C9,接下來的六年C2三棟、C4一棟,以及D7-A/B共有兩棟樓,共有六棟樓房地產加入收租行列,法人估計C2年租金收入約8億元,C4、D7扣除相關成本後,分別為2億元,租金毛利金額預計將從7億元增加到15億元。

除房地產開發外,臺肥電子化學品(電子硝酸鹽、液氨)也逐漸好轉。前年和去年可用於半導體或平面顯示器工藝的開發CPN(環戊酮),包括黃光區的顯影和封裝洗邊劑,目前每公斤單價100~200元,使用後變成廢液,CPN廢液可回收、純化、再利用。

CPN利用苗栗廠原有的蒸餾塔裝置回收CPN將廢液純化為工業級CPN,最高收率可達70%左右;工業級CPN可純化為電子級和IC級CPN,產品回收率可達80%,4、5月份大規模生產,年產能約50萬噸。

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