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買房自住又增值?位置和數字一樣重要!

只管國內疫情放緩,房地產市場買氣紛紛回籠,但最近有媒體還是報導了一些重劃區「賠錢一條街」轉賣房屋損失500萬元~600一萬元以上,損失幾千萬元。這是因為買房和買股票一樣,價格不高「天天過年」、「只漲不跌」是的,但是,只要你在選擇購房區域時多加仔細觀察和分析,你仍然可以成為房地產行業的常勝軍!其中,房地產區人口遷入/數量的變化是影響房價變化的重要指標。

▲人口比例越高,代表該地區的房地產市場就越繁榮。
根據實際資料,根據中信房屋今年第一季度各縣市的人口資料,統計後發現「遷入/遷岀」城市人口比越高,房價的表現就越高「遷入/遷岀」人口比較低的城市比較好。比如今年第一季新竹縣遷入人口是遷出人口。1.3倍,人口年增率為1.3%,而新竹縣第一季的平均房價年增率達到12%,幾乎所有數字都是全國各縣市排名第一。

新竹縣在新竹科學園附近有多個重新劃分區,吸引各方精英家庭和員工移民併購房屋。人口增長趨勢可以預期,房地產市場將受益。隨著商業區、人群和商機的不斷擴大,房價自然比其他地區有更大的增長潛力。新竹市、台中市等地也出現了類似的情況「遷入/遷岀」人口比分別達到1.1、1.05,房價持續上漲,說明人口淨移入增加,對房價確實有實質性的好處。

▲近年來,新竹縣竹北地區湧入大量人口,房地產市場蓬勃發展!
值得一提的是,全國各縣市「遷入/遷岀」桃園市人口比排名第二、第三,1.16、新北市的1.13。儘管這兩個城市「遷入/遷岀」人口比例也超過1,但第一季度的平均房價比去年同期略有下降。這是數字扭曲嗎?事實上,這是因為桃園和新北市前一年的房價上漲高於其他城市,而不是因為基本期的上漲「遷入/遷岀」人口比的參考價值被扭曲了,所以打算投資房地產的人,除了選擇一個好的位置外,還記得考慮人口的增減、遷移和遷移。

▲新北市仍屬於成長型房地產市場,但要注意國內剩餘房屋數量略多的問題。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。