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疫情不退燒專家指的是這群人繼續買屋子

▲專家表示,疫情期間危機入市的人是高資產人士。更多新冠肺炎疫情影響全球經濟,各國央行提出量化寬鬆政策,就像2009年國際金融海嘯後刺激經濟做法一樣。當時因為在台灣帶來了10年的房市多頭,這波浪潮會有多大還不確定。但專家指出,高資產和自住需求的買家還是會趁機看看有沒有便宜的。

疫情停止前,房地產市場走勢尚不清楚。景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,這種量化寬鬆和灑幣並不一定像以前的金融危機那樣有效。然而,由於金融海嘯帶來的房地產市場超級多頭超過10年,建商會在這個時候做什麼是非常重要的。

章定煊解釋說,如果房地產浪潮的貨幣氾濫,它將從土地開始。大型金融機構或財團,持有大量廉價資金,最容易吸收這些資金是土地,最近高雄開發區土地標準銷售,預計提前70%,結果10個標準;南山人壽以312億元搶佔世貿三博物館的土地權利,是一個非常有風向性的結果。台南平實公園後續大規模土地交易的結果值得觀察,如標準銷售案例、國揚大南港案例土地交易結果、西安科學園區部分標準銷售案例等。

至於消費者的情況,章定煊指出有兩種人會危機進入市場,一種相信未來房地產市場會上漲,現在訂購,這主要是高資產家庭;另一種是生活,也會抓住機會跑出去看看是否便宜,發現不便宜可以撿,也許也看看建築商能持續多久,不急於開始。所以最近的交易,我相信有更多的高資產家庭,但自住客戶更難達成交易。一些案例領域可能會提高價格;大多數案例領域看到更多的人,更少的人可以達成交易。買賣雙方還需要再競爭一段時間。

觀察收入相對剛性穩定的竹科工程師,信義房屋竹北店店長粘雅雯表示,雖然恰逢新冠肺炎疫情的影響,但部分買家看房趨於保守,但竹北剛性需求依然強勁,房價沒有下跌,但部分社群市場更加創新。

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