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Q3推案與去年比增長600億「熱潮將燒到明年年底」

年初,武漢肺炎在全球範圍內燃燒。雖然房地產銷售已經停止,但隨之而來的低利率和寬鬆的貨幣資本熱潮使得購買熱。據《住房展覽》雜誌統計,今年前三季度新房和預售房的推案量較去年同期增長約600億元。台北、新北、桃園、新竹縣、基隆市第三季度房價同時創下2018年反彈以來新高。

專家預測,這一熱潮將繼續持續到明年年底。由於政府防疫成功,今年4月和5月以後房地產銷售業績頻繁傳播。《住房展覽》雜誌研發長何世昌表示,由於房地產市場穩定,建商推案意願普遍上升,其中雙北推案增長動力最強。台北今年前三季度的推案量高達2400多億元,比去年同期飆升500多億元,年增長率接近30%,房價也同時上漲到每平方87.6萬元與去年同期相比,每平增長3.4萬元,年漲幅約4%。北市第三季呈現。

「預售強,成房弱」在這種情況下,再加上新建房屋囤積稅的壓力,每季度下降近2萬元,但預售房屋價格迅速上漲,抵消了新建房屋的下降,新建案隨處可見。12個行政區域多達10個建議超過100億元,但新的豪華住宅案件相對低調。

新北市推案多集中在新興重劃區,也成為房價上漲的領頭羊,較去年同期年漲幅3.3%,推案前五大行政區是新莊、板橋、土城、新店、三重等。僅新莊的案件數量就高達700億元左右,主要是副都心和前重劃區買氣復活。

此外,農仔市重劃區進入推案高峰,因此呈爆炸式增長。漲勢最猛的是板橋江翠北側重劃區,今年漲幅突破10%。桃竹推案與去年持平。桃園推案高度集中在桃園、龜山、中力,佔全市總數的75%大部分房子都是,第三季度房價上漲也取決於新興重劃區的帶頭。何世昌認為,由於房地產市場表現良好,預計北台灣年度推案量將上升至1.24~1.27兆將創下歷史上第二大量。目前,由於買方需求依然繁榮,沒有供過於求的問題。

國泰建設董事長張清櫆表示,市場最擔心的是非經濟因素,供過於求,導致短期房地產市場過熱。央行仍在警告,不太熱。從台灣經濟學院的一些指數來看,還沒有過熱。從各個方面來看,我們不相信政府會建房子。政府也希望市場健康發展。

除非經濟因素外,未來市場可以期待。亞昕國際開發董事長姚連地指出,資金已經回到台灣省,利息也很低。買房比租房便宜,這也是2020年房地產賣得好的因素。房地產其實是大勢所趨。

前30年,台灣省的資金將移動到大陸。未來30年,我覺得大陸的資金會開始迴流到台灣省。最近很多臺商回來了,包括華亞科技園。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。