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442億進駐新莊「副都心」有救嗎?專家:復活中還是會有賠

中悅、麗寶、佳能(Canon)、四零四、儒鴻五大企業紛紛湧入「新莊副都心」設立企業總部,總投資442億元,已成為商業熱點,副都心住宅價格預計將回升?

房屋比房屋總監陳傑鳴表示,新莊房地產市場最近確實有回升的跡象,但距離2014年房地產市場反轉前的高峰還有很長的路要走。

陳傑鳴說,在2014年房地產市場反轉之前,新莊副都心吸引了大量的豪華住宅建議,單價一度達到70萬元,甚至在一些地區「大坪數豪宅」開盤價接近100萬元。當時搶進來的投資者,房市反轉後,單價一度跌破4字頭。隨著各種建設利潤的到位,大型企業紛紛湧現。

此外,近期台灣房地產市場低利潤、貨幣寬鬆度持續升溫,副都心的價格也有所穩定。然而,總價低的小平數住宅和單價四字頭交易最熱門,而豪華住宅的五字頭房價更容易交易。然

而,到目前為止,我們仍然可以不時地看到實際價格「高點買入,近期賣出」補償交易,也就是說,仍然有很多人被鎖定。觀察現狀,中悅建設機構中茂資產總經理簡宗達分析,與上一波房市場相比,未來推薦以高標準商務為主力,「加上即將完成的『A3新創總部』,以及規劃中的3個商業案例、2個住宅案例和5個開發案例,中悅銷售總平數超過9萬平,相當可觀。」

此外,麗寶建設去年轉售了內湖總部大樓,並投資了21.79億元在中央大道、中華路口開發新企業總部,加上「莊仔重劃區」明年的正式發展將給新莊副都心帶來另一個新世界。他認為,在多重利潤下,商業潛力勢不可擋。

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