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總裁來了!新莊房市400億押好寶「五軌搬運」

有建商脫手北市商辦,滿手現金加碼新北市新莊副都心,嚴格上演「五軌搬運」!新莊有機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線,未來環狀線北環段、南環段讓環狀線完整後,新莊也更為便捷。

目前不少企業與建商加碼在新莊蓋總部,似乎就是想上演房價「先蹲後跳」。資著資本回報和低利潤環境,銀彈大規模進入商業房地產市場。綜上所述,今年前三季度台灣總成交額超過1000億元。

其中,新莊副都心近年來在工廠辦公室崛起,包括中悅、麗寶、佳能(Canon)、404.儒鴻,五大企業搶購土地總部,總投資442億元,穩居最具發展潛力的商業熱點。

據內政部最新統計,今年六都建照發布的商業、辦公、工業用途總面積161萬1413平,較去年同期增加15萬5356坪,年增加10.6%。仔細看各都,桃園市最多43萬3930坪,比去年下降20%;相比之下,新北市以39萬4257平排名第二,年增長率高達109.1%遠遠超過其他五都的表現。

進一步觀察新北市各區的商業佈局,受益於新北知識產業園和宏匯廣場的開業,新莊副總部吸引了眾多知名企業總部。包括相機大廠佳能砸244.6億元購地,和太子建設共同開發打造16樓高營運總部;紡織龍頭儒鴻企業則斥資64億元,於中央大道興建結合「SHOW ROOM」複合總部;最近有404科技32.2億元購買遠雄建購買1659平方米的土地,預計將作為旗艦總部使用。

北方品牌建設者對未來的發展持樂觀態度,並將重點轉移到副都心地區。桃園豪宅的第一兄弟鍾悅建設是領導者。

在過去的12年裡,他們重新粉碎了300億元,積累了近2萬平方米的土地;由於總部的進軍熱潮,第一個商業案例「中悅IFC」最近正式啟用,不僅中悅保留了22至25層,作為企業總部,伺服器外殼領導工廠勤奮工業也包裝了18至21層作為總部。

事實上,副總部不僅擁有新北最大的百貨公司,而且具有指標性「宏匯i-Tower」凱悅嘉軒酒店進駐。中悅建設機構中茂資產總經理簡宗達指出,與上一波房市場相比,未來推案以高標準商務為主力,「加上即將完成的『A3新創總部』,以及規劃中的3個商業案例、2個住宅案例和5個開發案例,中悅銷售總平數超過9萬平,相當可觀。」

此外,麗寶建設去年轉售了內湖總部大樓,並投資了21.79億元在中央大道字路口開發新企業總部,明年正式開發,將為新莊副總部帶來另一個新世界,商業潛力勢不可擋。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。