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青埔預售車位200萬「降低房價手段」

房地產市場轉熱,不僅預售房價高,還有人發現停車位價格越來越離譜。比如新北農仔市重劃區、桃園青埔有推案停車位,至少比過去高10~20%以上,專家分析,總價保持不變,建築商提高停車位價格,使單坪價格乍一看較低,實際上是玩數字遊戲,提醒人們不要被低單價混淆,小心購買昂貴。

一些網民「莊仔重劃區」房市討論社團發文,盤點塭仔圳內5個推案,B2車位要220~240萬,質疑車價是否不合理,以下網友紛紛留言回應:「都超扯的」、「真的都很貴」、「變相漲價,讓你覺得平價低」等等。桃園龜山A7重劃區,號稱停車位價格「比鑽石還硬」,幾乎沒有降價;最近也有傳言說桃園青埔停車位價格220萬,幾乎趕上了雙北市的水平。

最近房價上漲,預售停車位似乎也成為領先指標,住房和商業房地產企業研究經理徐佳馨指出,提案提高停車位價格,可以提高總銷售價格,或總價不變,降低單價,這種技術像數字遊戲,如果普通人沒有發現,可能誤以為買低單價,實際上可能買昂貴但不知道,建議人們仍然回到總價,以避免買昂貴。最近,一些預售房屋的停車位沒有獨立的權利,買房子需要買停車位,而不是降價,讓許多買家陷入兩難境地。

台灣住房集團趨勢中心經理江怡慧表示,並非所有物件都包括停車位銷售。如果人們不需要購買停車位,他們實際上可以進一步詢問銷售人員或協商其他建議。建議多看多比較,以免陷入停車位價格陷阱。

江怡慧表示,如果購房者在能力負擔範圍內,建議優先購買含停車位的物件。將來更容易轉手。如果他們不使用它,他們也可以出租。特別是在捷運等大眾運輸系統不如雙北流行的縣市,停車位的物件將更受歡迎。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。