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房地產中介全聯會新任董事長張世芳說應尊重市場機制

中華民國房地產中介經紀商業協會全聯會,4日下午舉行新舊董事長交接儀式,包括內政部長徐國勇、內政部地政部長王成機、桃園市長鄭文燦、新北市副市長謝政達、永慶房地產集團董事長孫慶餘、房地產協會全聯會主席王應傑出席祝賀。

內政部長徐國勇表示,最近房地產市場蓬勃發展,未來政府管理的方向是使房地產市場交易更加開放和透明。至於一些經營者使用紅單交易,有些部分違反了規定,「需要改進」。在新舊董事長交接儀式上,新房中全聯會主席張世芳表示,他一上任,就遇到了房地產市場的長期上漲波動,最近1-2個月的購買力飆升,引起了官方和學術界的關注,使全聯會發揮了越來越重要的作用。

由於房地產中介全聯會在國內房地產行業的重要地位,蔡英文總統也發出了賀電,希望全聯會能促進國內房地產行業,更加專業,完善安全交易機制。

中華民國房地產中介經紀商業協會第九屆全國聯合會主席張世芳。張世芳表示,今年突如其來的新冠肺炎疫情打亂了各行業的生態。其中航空、旅遊、餐飲都受到了很大的衝擊,但房地產行業卻是獨一無二的,主要是因為房價合理,熱錢充裕,長期低利,使得買氣一路走紅,甚至整個台灣省都沒有差別上漲。

張世芳指出,近幾個月來,房地產市場的買氣上漲在當地縣市發酵,主要是由於臺積電廠的推動,包括竹北、苗栗竹南科、台南。原本不屬於一線市場的地區,都是買氣大漲,房價大漲,引起了政府單位和相關學者的關注。

「打房」聲音也開始出現。但事實上,從供需的角度來看,經過過過去兩年的自然調整,市場供需和價格都處於穩定狀態,因此建議迴歸尊重市場自由機制。

張世芳強調,買得起房子的人買得起房子。買不起房子的人,不管政府怎麼買房,都買不起。並非所有這些都是由外部因素引起的。

此外,房地產綜合稅制短期投資取得顯著成效,因此房地產銷售應迴歸市場機制,不再幹預市場干預,使房地產市場健全。

張世芳還表示,如果這一波房地產市場的購買力受到抑制,資金投資股市,投資者對盈虧的把握較低,可能不會比房地產投資更有優勢。政府對企業的指導不應該從南方出口,而應該吸引外國投資到台灣進口,以啟用台灣經濟,而個人投資的指導應該面向穩定的房地產市場,這是全民的祝福。

桃園市長鄭文燦也到現場祝賀。他在演講中說,方中業是國內經濟的火車頭,特別是現在台灣商人迴歸,帶來了一波經濟繁榮。然而,房地產市場的交易必須合法進行,合同必須簽訂,這也是為了整個房地產經濟的健康發展。

新北市副市長謝政達表示,新北市最近努力推進更多三箭,農仔市重建區也積極發展,預計2027年完成,希望為新北市房地產開發帶來更多好處,也希望結合當地房地產業的力量,使新北市的發展更加繁榮。

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