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建商聚集泰山最新重劃區最新案4字頭吃新莊輕移民

今年5月以後,不僅是報復性旅遊、報復性住房、剛性需求、資本回報導致房地產市場購買天然氣建設信心,新北新莊區成為交易黑馬,今年上半年400億元,相鄰泰山新泰重新劃分區,今年也有新潤機構插入千平土地,最近正式公開「新潤A5」,總計40億元。今年上半年,新莊區推案400億元,100億元。

1~8月份,建築交易量達到4071棟,是新北市交易量冠軍,新莊區鄰近機捷A5泰山站旁邊有新泰重劃區。近年來,除了「明日城2-勝華迎家」、「和毅沐光」、茂德「幸福滿滿」、「朗朗城心」等案,今年也吸引新潤機構、丞石建築等建商持續插旗千坪土地,近期有「新潤A5」公開銷售,每坪價格超過46萬元。

「新潤A5」規劃20~42坪的2~4房新潤興業副總裁賴嘉鴻表示,最近的新推案是新泰重劃區「新潤A5」,總計40億元。至於新莊市場,預計年底左右將推出住宅和商業產品,而住宅仍將是市場主流產品的20億元~4房是主要規劃,新莊房市的交易量和價格將呈現穩定的增長趨勢。

海研建築總經理賴建程表示,科達機構和海研建築預計明年將在新莊區插入面積千坪的土地Q1~Q2季推出「新莊科達花園」,有成千上萬的平積,開價4字頭。A33新北產業園區站周邊「海悅科達A3案」明年Q1基地面積約411平方米,開價5字頭,兩大預案總計40億元。

中信房屋泰山十八甲加盟店經理李忠正指出,泰山新泰重劃區是自辦重劃區,也是農仔市重劃區的第一區。目前,該專案仍在預售中,新專案的廣告佈局只在不久的將來掛上。明年5月以後,應該有一個更明確的施工,因為它相鄰A5站交通功能便利。據估計,這裡的新建議至少有4個字頭。

李忠正表示,泰山其他重劃區為18個重劃區,預售中仍有建議「碧瑤一品」,開價40多萬元,成交價38萬元~大約39萬元,而中古屋大多有10多年的歷史,靠近中港西路的中古屋每平約28萬元~30萬元近仁愛路中古屋,每平30萬元~36萬元。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。