(新北市建案「新莊海悅花園」，剛正式開盤7周，就被客戶買走了75％。見新案開紅盤！房地產「代銷天王」海悅國際(2348)與科達機構合資成立「海研建築」，新北市揮軍首發案「新莊海悅花園」，剛正式開盤7周，就被客戶買走了75％；業內人士估計，本週銷售率可能會上升到80%，就像報復性買入一樣。

科達機構董事長賴建程今天表示，2~4月疫情升溫時，大部分建商遞延推案，整體人群大幅下降20~30%，但也有剛性買入選擇此時進入市場進行討價還價。因此，交易量沒有受到太大影響；5月份，建商推案數量可以再次啟動。

全臺520檔期新案熱鬧出現。除了臺商和資金回報分配外，還注入了房地產市場。甚至許多自住客戶也擔心未來房價的上漲，導致了6月和7月大量看房者湧出籠子搶房的現象。

賴建程表示，科達機構位於農仔市區自辦重劃中預售新案「新莊海悅花園」，自5月23日正式上市以來，總銷售額為15億元，但與上新莊市區5字頭房價相比，已售出7周，已售出75％。

預計本週將達到80%，近期將有機會挑戰銷售。賴建程表示，新冠肺炎疫情影響2~4月份隨著國內疫情的放緩，整體經濟逐漸解封，房地產市場也順時鐘，全臺5~7月，人群大幅上升！今年上半年，建築物銷售和轉讓數量近100棟.8萬棟建築，大致相當於去年，受疫情影響不大。

北台灣上半年推案量也超過5600億元，集中在新北市新莊、新店、三重、土城等各個劃分區。然後在疫情時代，所有的建案都掌握在5月份全力衝刺，尤其是新莊推案量可以大幅增加，熱銷建案如雨後春筍般湧現。

據科達機構調查，雙北、桃園上半年推案量達到5000億元，年增長超過10%，新北推案量最多為2200億元。疫情放緩後，建商把握了520檔期，突破了1000億元。

上半年，新莊、新店、三重、板橋、土城等新興重劃區各放異彩。30%~40%以上，新莊區上半年推案量高達400億元左右。上新莊功能齊全的舊市區商業區，必須與副都心、頭前、莊仔市重劃區的成建商業推案競爭。受益於新莊三捷和宏匯廣場的話題，很多建案銷售業績都很出色，比如上新莊幸福路嘉瑪商業區的成房案例。「璽園」開盤價48萬，已於6月底完成，5月新泰路預售新案「新泰陽」目前開價45萬元，銷售額80%。

至於海悅國際和科達機構的合資企業「海研建築」，推出首案「新莊海悅花園」，新莊首座抗震防疫輕豪宅，每坪開價39.9萬元，房價相對上新莊親民，短短7周就熱銷75％。

此外，新莊副都心近年來也有不少開價5字頭建案登場，如「聯合公園」，7月份銷售額達到80%。「快樂星球」也賣破了70%，顯示了疫情後期剛性購房的威力。

賴建程說，「新莊海悅花園」總銷售額15億元，可售戶100戶，相鄰機捷A5泰山站具有機捷、環線、新蘆線三大優勢，可連線國道1號、3號、64號、65號高速公路，開車10分鐘到台北站，標榜北市信義區豪宅飛簷外觀移植到新莊，零店純住宅、百坪樹海花園、百坪豪宅公開，更注重新莊第一「防疫抗震宅」，匯入與醫療環境相當「VAF正負壓活氧系統」、「ALFA SAFE耐震結構工法」，採用國際精工建材和大信工程8年防水保固，無論成本如何，都開創了海研建築的第一個案例。