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「新莊海悅花園」開紅盤!開賣7周75%被收走

(新北市建案「新莊海悅花園」,剛正式開盤7周,就被客戶買走了75%。見新案開紅盤!房地產「代銷天王」海悅國際(2348)與科達機構合資成立「海研建築」,新北市揮軍首發案「新莊海悅花園」,剛正式開盤7周,就被客戶買走了75%;業內人士估計,本週銷售率可能會上升到80%,就像報復性買入一樣。

科達機構董事長賴建程今天表示,2~4月疫情升溫時,大部分建商遞延推案,整體人群大幅下降20~30%,但也有剛性買入選擇此時進入市場進行討價還價。因此,交易量沒有受到太大影響;5月份,建商推案數量可以再次啟動。

全臺520檔期新案熱鬧出現。除了臺商和資金回報分配外,還注入了房地產市場。甚至許多自住客戶也擔心未來房價的上漲,導致了6月和7月大量看房者湧出籠子搶房的現象。

賴建程表示,科達機構位於農仔市區自辦重劃中預售新案「新莊海悅花園」,自5月23日正式上市以來,總銷售額為15億元,但與上新莊市區5字頭房價相比,已售出7周,已售出75%。

預計本週將達到80%,近期將有機會挑戰銷售。賴建程表示,新冠肺炎疫情影響2~4月份隨著國內疫情的放緩,整體經濟逐漸解封,房地產市場也順時鐘,全臺5~7月,人群大幅上升!今年上半年,建築物銷售和轉讓數量近100棟.8萬棟建築,大致相當於去年,受疫情影響不大。

北台灣上半年推案量也超過5600億元,集中在新北市新莊、新店、三重、土城等各個劃分區。然後在疫情時代,所有的建案都掌握在5月份全力衝刺,尤其是新莊推案量可以大幅增加,熱銷建案如雨後春筍般湧現。

據科達機構調查,雙北、桃園上半年推案量達到5000億元,年增長超過10%,新北推案量最多為2200億元。疫情放緩後,建商把握了520檔期,突破了1000億元。

上半年,新莊、新店、三重、板橋、土城等新興重劃區各放異彩。30%~40%以上,新莊區上半年推案量高達400億元左右。上新莊功能齊全的舊市區商業區,必須與副都心、頭前、莊仔市重劃區的成建商業推案競爭。受益於新莊三捷和宏匯廣場的話題,很多建案銷售業績都很出色,比如上新莊幸福路嘉瑪商業區的成房案例。「璽園」開盤價48萬,已於6月底完成,5月新泰路預售新案「新泰陽」目前開價45萬元,銷售額80%。

至於海悅國際和科達機構的合資企業「海研建築」,推出首案「新莊海悅花園」,新莊首座抗震防疫輕豪宅,每坪開價39.9萬元,房價相對上新莊親民,短短7周就熱銷75%。

此外,新莊副都心近年來也有不少開價5字頭建案登場,如「聯合公園」,7月份銷售額達到80%。「快樂星球」也賣破了70%,顯示了疫情後期剛性購房的威力。

賴建程說,「新莊海悅花園」總銷售額15億元,可售戶100戶,相鄰機捷A5泰山站具有機捷、環線、新蘆線三大優勢,可連線國道1號、3號、64號、65號高速公路,開車10分鐘到台北站,標榜北市信義區豪宅飛簷外觀移植到新莊,零店純住宅、百坪樹海花園、百坪豪宅公開,更注重新莊第一「防疫抗震宅」,匯入與醫療環境相當「VAF正負壓活氧系統」、「ALFA SAFE耐震結構工法」,採用國際精工建材和大信工程8年防水保固,無論成本如何,都開創了海研建築的第一個案例。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。