建案情報 房市觀察家 最新資訊 行情資訊

投資者洗出局!新莊房價殺底爬漲

隨著低利率環境和熱錢潮的到來,許多建議大放異彩,甚至新北市新莊副都心重劃區。今年看到三字頭賠售後,投資者被洗出來,房價打底,建商更積極推案前進。據《住展雜誌》統計,2020年上半年北台灣累計推案量上升至5652.32億元,年增幅約5.5%,其中,新莊被視為買氣死而復生,市情轉向活絡。

機場捷運檢視照片A四新莊副都心站附近有莊仔底溼地公園,吸引了很多建商推案。更多的住房展覽雜誌指出,今年上半年,主要是新店、新莊、三新店、新莊、三、淡水等新興重新劃分區,特別是新莊比去年同期飆升近200億元;由於新莊今年購買氣死和復活,市場形勢變得活躍,沉默多年的建築商大規模推出,搶劫食品期待多年的購買氣、副心、頭和農仔市重新劃分區(自營區),新案例源源不斷出現銷售。

目前,自辦重劃預售指南「新莊海悅花園」,5月23日正式公佈,總銷售額為15億元,但與上新莊市區5字頭房價相比,房價貼近百姓,吸引了許多想要卡住該地區的客戶。科達機構董事長賴建成觀察市場情況,指出新莊區6、7月份新建案、中古屋看房、購房人數均一舉回升30%至40%以上,受益於新莊三捷、宏匯廣場話題的加持,不少建案銷售業績突出。

以賴建程為例,檢視上新莊幸福路佳瑪商圈的照片「璽園」開盤價48萬元,已於6月底完成,5月新泰路預售新案「新泰陽」目前開價45萬元,銷售額80%;「新莊海悅花園」由於新莊首座抗震防疫輕豪宅,每坪開價39.9萬元,房價比上新莊親民,短短7周就賣出了750%。

他說,新莊副都心近年來也有不少開價五字頭建案登場,近期似乎是「聯合公園」7月銷售達8成,「快樂星球」也賣破了70%,顯示了疫情後期剛性購房的威力。

從下半年房地產市場走勢來看,住房展覽雜誌研發長何世昌認為,上半年房地產市場外部干擾因素較多,經歷了總統大選和新冠肺炎疫情接連轟炸。

然而,在極低率和資本市場的支援下,國內房地產顯示出強勁的建商推案的信心逆勢而上。如果下半年市場形勢穩定,全年推案量有望進一步上升。

經過多年的盤整,新莊重劃區的房價今年再現了超低利率和資金潮,上新莊的建案取得了不錯的成績。/提供更多的科達機構

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。