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北台灣Q2所有的建案都在上升,只有宜蘭、基隆在下滾

       市調研機構調查北台灣第二季度新建房價,其中雙北、桃園價格較上季度上漲,每平增加1000~1.9萬元,新竹持平,只有基隆、宜蘭地區略有下降,每坪下降1000~3000元。

專家表示,資金氾濫增強了追逐價格的能力。買方積極尋找房屋是房地產市場成交量和價格上漲的主要原因。此外,國內防疫工作紮實。預計下半年資本市場將維持,房價可能會繼續上漲。

然而,受住房和土地合一稅的抑制,可能不會有爆炸性增長。實際情況仍有待觀察。據《住房展覽雜誌》調查,台北市第二季度新建案均價87萬元,較上季度增長1.9萬元,季度增長2.23%;新北市均價39.3萬元,比上季增加1000元,季漲0.26%桃園市均價23.1萬元與上季相比,增加了3000元,季1.32%。基隆和宜蘭地區新建案價下跌,基隆平均價格為20.8萬元與上季相比,減少了3000元,季跌幅為1.32%宜蘭均價20.8萬元,較上季減少1000元,季跌幅0.49%新竹均價22.9萬元與上季持平。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌指出,北臺新案房價漲跌主要與低利率環境和貨幣寬鬆政策有關,催生了資本市場。資本氾濫促進價格追逐能力,共同增加投資和房地產需求,為房地產市場注入強勁勢頭。

他還提到,北市房價漲幅擴大主要受惠投資、置產買盤帶動,主要產品為2~四房大樓,各區都有推案,新北交易熱點位於新興重劃區,如新店央北、板橋江翠北等地房價穩步上漲,央北單價52~64萬元,江翠北側單價42~55萬元,適合口袋較深的買家。相反,淡海的單價約為20萬元,購房門檻相對友好。

桃園房地產市場幾乎不受疫情影響。何世昌分析說,除了低利率環境,市場買氣並沒有降低穩定建商推案的信心。比如桃園區第一季還有73個網上銷售建案,數量是北台灣各行政區第一。超過一半是今年的新推案,為市場提供了多元化的選擇。新案大多在重劃區。比如小檜溪和中路重劃區的單價都在2、3個字頭,主要是2~4房樓產品。

關於新竹市場,他直言不諱地表示,雖然房價與上季持平,但東區房價有增長跡象。去年同期新建案的成交價格約為24~26萬元現在已經增長到30萬元左右。原因是受益於電子科技產業活動的熱潮。大量竹科客進入市場獵房。自住和投資需求的出現導致供不應求。因此,房價上漲。目前,建築價格約為每平方米28~32萬元。

何世昌解釋說,基隆地區主要支援台北客戶購買,當房價超過2字時,價格難以吸引台北客戶和當地客戶,同樣的價格買家會想買淡海等功能更好的地區,買空氣清淡導致房價難以上漲,至於宜蘭價格下跌的原因是房價整合較晚,與2014年其他地區相比,宜蘭價格從2015年進入整合期,但即將結束,下跌曲線越來越溫和,特別是特色物件房價表現良好,如溫泉房屋單價30~40萬元,主要鎖定台北客戶,房價相對高檔。

他總結說,資金氾濫增強了追逐價格的能力。買方積極獵房是上半年房地產市場成交量和價格上漲的主要原因。特別是國內防疫工作紮實。預計下半年資本市場將維持,房價可能繼續上漲。然而,受住房和土地合一稅的抑制,可能不會有爆炸性增長,實際情況仍有待觀察。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡表示,今年第二季度整體市場逐漸復甦,從第二季度開始,雙北由高階買家和自用支援,由於航空城主題和土地徵收注入投資房地產買入,提高了交易勢頭,買家普遍對長期發展持樂觀態度。至於基隆和宜蘭在建設問題上並不引人注目,特別是新北低價區和桃園的案例會影響基隆的買入,因此兩區的交易狀態不如雙北和桃園熱。

科達機構房地產研究中心經理曹鈞富表示,今年329檔期很多建商仍如期推案。5月疫情放緩後,今年雙北桃園推案量更強,瞄準520檔期。由於受益資金迴流和房地產配置的趨勢,北市房價明顯上漲。

今年新北市主戰場新案買氣旺,新店央北、板橋江翠北側重劃區新案開價5~6字頭不等,土城暫停重劃區、新莊老市區、莊仔市重劃區房、副都心房價以4、5字頭為主力,各區域新案鎖定首購、首換自住客,整體新案Q房價持穩,但預計下半年房價會略有上漲。

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