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住展雜誌統計,北台灣省上半年推案量勁揚5.5%全年推案靠近1.15兆元(12:17)

       住展雜誌統計,北台灣2020年第二季新成屋、預售屋推案量達約2,893.28億元較去年同期減少約455億元,年減少約13.6%。雖然第二季推案數量減少,但上半年累計推案數量仍上升至5,652.32億元,比去年同期增長近300億元,年增長約5.5%。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年上半年房地產市場外部干擾因素較多,經歷了總統大選和新冠肺炎疫情的轟炸。然而,在極低的率和資本市場的支援下,國內房地產表現出強勁的價值,建商推案的信心逆勢而上;如果下半年市場形勢穩定,全年推案數量有望進一步上升。

何世昌分析,今年上半年推案概況大致是「開高走低再拉高」情況。雖然1月份有總統選舉,但由於選舉變化不大,選舉後立即爆發了一波推案浪潮。1月和2月的案件數量迅速出現,但隨後新建案市場受到新冠肺炎疫情的衝擊,尤其是3月到4月,影響最大。在此期間,推案數量陷入低谷。但由於市場買氣沒有下降太多,建商立即恢復了推案信心,5月和6月推案動能迅速恢復。

新建案市場或多或少仍受到疫情拖累,使推案出現稍微減速的狀況,而減速時間為期約兩個月。假如沒有疫情突襲,上半年推案量超過6000億元應不成問題。

在台灣省各縣市中,台北推案動能最強,其中台北推案上半年突破1600億元,較去年同期增長200多億元,年增幅約18%。新北市上半年推案超過2200億元,比去年同期增長近300億元,年增長近15%。

台北新建案供應量迅速擴大,主要是因為動力來自於都更和危老推案數量的飆升;由於北市房價停止穩定反彈,市場形勢穩定,建築商手頭的整合更多,危老案件湧出。取得建照後,將盡快釋出到市場上,以換取現金。

新北市推案量大的地區主要是新店、新莊、三重、淡水等地的新興重劃區,尤其是新莊比去年同期暴漲近200億元最驚豔;因為新莊今年買了氣,復活了,市場形勢變得活躍起來。沉默多年的建築商紛紛大舉推案,期待著多年才出現的買氣。副都心、頭前、農仔市重劃區(自營區)新建案源源不斷出售。

除大台北外,北臺其他縣市的推案數量全部下降,其中基隆市的下降幅度最大,年減幅超過80%。上半年,推案數量僅為23億元左右,是北臺各縣市的最後一班。宜蘭的推案數量約為85億元,比去年下降了約18%。雖然新竹地區上半年的推案數量接近500億元,但仍比去年減少了約15%。桃園的下降幅度相對較小,僅比去年減少約2%。

何世昌認為,如果房地產市場保持穩定復甦的趨勢不變,預計北臺下半年的推案量將達到約5,800億元,年推案量將接近1.15兆元。再假設下半年。「陶朱隱園」、「Diamond Tower」豪宅指標案開售時,推案量可衝高至1.25兆~1.3兆元左右,量能可觀。

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