建案情報 房市觀察家 最新資訊 行情資訊

機捷沿線1字頭房價絕響? 3年前在這裡買升漲2成

機捷沿線是青埔特區話題最多的,周邊利多建設一一兌現。A17、A18站房價鍍金。桃園機捷自2017年開通以來已經三年半了。截至2020年5月,總運量已超過7624萬人次。

在這方面,房仲業主沿線各站近三年來房價漲跌最大A18高鐵桃園站18.7%奪冠,A22老街溪站漲16.2%居次,A17領航站漲14.0%排名第三,機捷沿線房地產市場站在2字頭,1字頭房價逐漸響起。

台灣房地產集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園房價普遍高於雙北「物美價廉」,在就業和建設的強勁表現下,沿線各站加分不少,讓大大小小的建築商紛紛搶進,吸引雙北年輕首購商的關注,房價表現出色A17、A在建設和交房的幫助下,位於案件數量和話題引人注目的青埔特區房價迅速增長;與A二十二老街溪站是受益中利區的優勢,除了靠近海華SOGO在商業區,車站的人群和商機成為支撐當地房地產市場的最大貢獻者。

房價漲最多的第一名,A除了高鐵和機捷共建的優勢,區域建設是18高鐵桃園站最大的話題。刺激單價為25.2萬追漲至29.9萬,華泰名品城現有運營,已進入試運營的新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店即將開業。此外,學區具有雙語青埔國小、近高鐵的優勢,區內住宅充滿吸引力;位於鄰近車站A17以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸,在明星學區大園國際高中的支援下,吸引了許多家長「孟母三遷」,周邊房價從20.7萬開始走強升至23.6萬。

第二名A22老街溪站,雖然進入了建設的黑暗時期,但價格並沒有下跌,而是上漲了。主要原因是與800平方米的商業用地相鄰。市政府採用50年的地權設定方式吸引投資,合和集團採用2.81億元投標,近SOGO商業區與大同商業區,再加上正面老街溪河岸的特殊景觀,期待打造具有特色的新驛水岸商業區。

A22老街溪站鄰近中利火車站,人潮洶湧,商機洶湧。從交通到青埔高鐵站只需10分鐘,房價從每平21萬漲到24.4萬,在桃園捷運綠線、鐵路地下化等主題的幫助下,未來可謂相當樂觀。雙北屬於A1台北車站及A5泰山站最搶眼,房價上漲8.2%、7.7%。

美麗房地產企業研究辦公室主任林哲緯認為,台北站近年來在西門戶規劃、忠孝路橋拆遷等方面,近期中山北路和林森北路電梯建築、套房產品,也推動周邊房價增長;泰山站靠近新莊成熟的生活圈,但價格低於副都心4字頭房價門檻,吸引首購,近期也有農仔重建區重啟、泰山輕軌等問題,長期發展相當可預測。

江怡慧強調,桃園仍是交通、建設和人口增長的黃金時期,沿線各站發展不同,但根據「房價跟著建設走」今年5月的定律,未來的發展值得期待A10山鼻站土地標銷,標脫率64.7%吸引建商豪砸數億元搶進該區,顯示捷運周邊相當有開發吸引力。

「繳稅季+母親節」荷包吃緊?電商業師理查分享策略應戰五月支出高峰

五月是全年支出較高的月份,除了迎接母親節大檔賣家需要購置更多商品庫存,繳稅季也即將開跑,電商賣家面臨較大的財務壓力。根據財政部規定,「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物,必須依法課稅」,經營無實體店面賣場的個人賣家,但凡當月銷售貨物超過8萬元,就需按規定繳納營業稅,加上母親節檔期成本,對個人賣場而言是一大負擔。擁有豐富電商實戰經驗、孵化超過180位百萬賣家的渠道商學院創辦人理查初宗霖,提供母親節檔期的行銷策略,幫助賣家應戰五月支出高峰。