機捷沿線是青埔特區話題最多的，周邊利多建設一一兌現。A17、A18站房價鍍金。桃園機捷自2017年開通以來已經三年半了。截至2020年5月，總運量已超過7624萬人次。

在這方面，房仲業主沿線各站近三年來房價漲跌最大A18高鐵桃園站18.7%奪冠，A22老街溪站漲16.2%居次，A17領航站漲14.0%排名第三，機捷沿線房地產市場站在2字頭，1字頭房價逐漸響起。

台灣房地產集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園房價普遍高於雙北「物美價廉」，在就業和建設的強勁表現下，沿線各站加分不少，讓大大小小的建築商紛紛搶進，吸引雙北年輕首購商的關注，房價表現出色A17、A在建設和交房的幫助下，位於案件數量和話題引人注目的青埔特區房價迅速增長；與A二十二老街溪站是受益中利區的優勢，除了靠近海華SOGO在商業區，車站的人群和商機成為支撐當地房地產市場的最大貢獻者。

房價漲最多的第一名，A除了高鐵和機捷共建的優勢，區域建設是18高鐵桃園站最大的話題。刺激單價為25.2萬追漲至29.9萬，華泰名品城現有運營，已進入試運營的新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店即將開業。此外，學區具有雙語青埔國小、近高鐵的優勢，區內住宅充滿吸引力；位於鄰近車站A17以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸，在明星學區大園國際高中的支援下，吸引了許多家長「孟母三遷」，周邊房價從20.7萬開始走強升至23.6萬。

第二名A22老街溪站，雖然進入了建設的黑暗時期，但價格並沒有下跌，而是上漲了。主要原因是與800平方米的商業用地相鄰。市政府採用50年的地權設定方式吸引投資，合和集團採用2.81億元投標，近SOGO商業區與大同商業區，再加上正面老街溪河岸的特殊景觀，期待打造具有特色的新驛水岸商業區。

A22老街溪站鄰近中利火車站，人潮洶湧，商機洶湧。從交通到青埔高鐵站只需10分鐘，房價從每平21萬漲到24.4萬，在桃園捷運綠線、鐵路地下化等主題的幫助下，未來可謂相當樂觀。雙北屬於A1台北車站及A5泰山站最搶眼，房價上漲8.2%、7.7%。

美麗房地產企業研究辦公室主任林哲緯認為，台北站近年來在西門戶規劃、忠孝路橋拆遷等方面，近期中山北路和林森北路電梯建築、套房產品，也推動周邊房價增長；泰山站靠近新莊成熟的生活圈，但價格低於副都心4字頭房價門檻，吸引首購，近期也有農仔重建區重啟、泰山輕軌等問題，長期發展相當可預測。

江怡慧強調，桃園仍是交通、建設和人口增長的黃金時期，沿線各站發展不同，但根據「房價跟著建設走」今年5月的定律，未來的發展值得期待A10山鼻站土地標銷，標脫率64.7%吸引建商豪砸數億元搶進該區，顯示捷運周邊相當有開發吸引力。