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科技業買盤爆發這些地區的大財湧入

市調統計指出,今年上半年北台灣新建案銷售率前十名行政區是內湖、竹市東區、壯圍、三峽、竹市北區、泰山、竹北、大安、五結、新房。

住展雜誌研發長何世昌表示,上半年建案熱賣區近一半是電子科技產業的重要城鎮,主要是因為電子科技產業在這波疫情中表現出色,員工購房需求和信心相對較高,當地房地產市場大財。

推薦銷售率冠軍和亞軍分別是內湖和竹市東區。兩個新建案的平均銷售率都超過了70%。只要總價不太高,上半年就賣得不錯。在內湖,大部分建案銷售都不錯,15平~50平之間的房型銷售特別好,熱銷案例包括「昇陽樹也」、「大道東」、「源利御品」等等。

竹市東區是關長、光浦、介壽段重劃區最暢銷的,因為它離竹科很近,尤其受到竹科客的青睞。「寶睿博第」、「美麗華大方」。受竹科客買盤外溢效應影響,竹市北區與竹北也擠入榜內第五、第七名。宜蘭有兩個行政區入榜,包括排行第三名的宜縣壯圍,新建案銷售率約69.5%,以及第九名的五結,銷售率約為46.1%。

這兩個房地產市場銷售活躍的主要原因相當相似,都是由宜蘭市高房價推擠而來的買入,以及地區客戶和台北地緣客戶的買入。壯威和五結可以吸引大量外國買家。

一是每平單價低,二是很多新建案規劃低總價公寓和透天產品,其中壯威低總價公寓特別多,每戶300萬元~500萬元,相對較低的購房門檻促進了該專案的熱銷。三峽當地需求一直非常穩定,加上台北外國客戶購買支援的30%左右,以55%的銷售率排名第四,泰山排名第六。

進入名單的原因是農仔市重新劃分區(自營部分)的新推出相繼出臺。三字頭單價符合市場情況,銷售良好。

何世昌認為,雖然今年上半年新建案買氣不錯,很多地區的銷售率都很出色,但我們仍然需要注意供應量高的問題。我們應該避免推出冷買氣的高總價產品,以免不搭便車「熱」極生悲。

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