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電子代工廠跨足建築業唯謙50年老廠大變化,馬上增值5倍!

▲黃勇義認為,重建工廠,建設符合產業升級的新工廠,可以吸引年輕一代迴歸就業。台灣經銷商加快回報,使舊廠迎來重建商機;唯謙國際從事記憶體OEM,不僅滿足擴張需求,而且從生產製造成功進入工廠開發。

台灣經銷商加快回報,工廠需求繁榮現在正在進行中,許多中小企業由於情況的變化,除了釋出擴張需求外,還故意升級裝置以增強競爭力,加上政策支援,使舊工廠經銷商機會重建,其中北部工業用地稀缺。

根據大型國際資產公司的市場調整,這一波台灣經銷商迴歸工廠,僅新北工廠需求超過10萬平方米,潛在市場規模至少超過300億元。(延伸閱讀:謝金河:新台灣新價值)過去在工業區開發、工廠貸款市場份額高的台灣企業銀行也對重建商機持樂觀態度,將工廠更加三維,納入業務發展的重點。

台灣企業銀行創新金融專案辦公室顧問陳銅溪表示,政府促進了產業升級,舊工廠改造智慧、綠色能源辦公室是必然趨勢之一億元。事實上,這一波電子工廠重建的國際發展趨勢早在3年底就已經達到了88億元。

事實上,這一波工廠更新趨勢,預計已經批准為88年前5個月,也是電子工廠重建的國際發展趨勢,也是電子工廠更新趨勢。「美中貿易戰於2018年3月開始,許多製造商正在詢問生產線移回台灣的問題。」

唯謙國際負責人黃勇義表示,當時,他已經購買了工廠作為擴建工廠,最初計劃進行翻新。後來,他得知政府已經推進了危險老年人的重建。經過幾次測量,他決定改變方向,做出工廠重建的決定。這一決定不僅使唯謙國際達到了擴大工廠的目的,而且建立了唯謙跨工廠市場的建設,擁有總銷售額40億元的工廠建築。

唯謙國際成立於2003年,其子公司盛宇資訊,主要從事記憶體測試OEM。南亞科學和韓國的海力士都是其客戶,在新北新莊和蘆洲有三個工廠。由於缺乏自動化工廠,以及客戶工藝升級裝置,黃勇義三年前收購了日本新東機械的工廠。

老工廠位於工業密集的新莊化道路上。長工廠有3個50多年的工廠,室內面積超過2000平。談到工廠申請重建的過程,黃勇義承認,送貨到批准只有兩個月,但在整個月後,包括法律法規和交付問題。

(延伸閱讀:「廠辦魔術師」綠意開發徐燈城建廠有獨家心法,連華固也稱讚)黃勇義開玩笑說,政府單位發徐燈城蓋廠房有獨家的心法,連華固也稱讚。「建築線樁位測釘錯誤,送回地政確認一個月」、「新廠房規劃一樓和頂樓高6.9米。審計委員擔心是否需要夾層作為工業住宅。這是為了引入自動化裝置」。

曾經,他也考慮與建築商合作建設,但投資成本太高,分配問題和稅收考慮,所以他選擇自己建設,另一家建築公司。資金的重建來源曾經讓黃勇義頭疼。幸運的是,金融管理公司將放寬銀行融資比例,獲得台灣企業銀行的資金援助,「直到今年過年,才確定舊廠可以重建,」黃勇義感激這段時間沒有白費,即將於9月開工。

新廠預計將投資15億元建設地上9層、地下3層,獲得綠色建築標誌、智慧建築標誌和抗震標誌,黃勇義也包括廠家需要設計,如提高廠房,一樓地板負荷增加每平方米2噸,減少工藝振動,可供640英尺容器進出,軟硬體努力達到高標準。新莊成路工業區具有交通和地理優勢。

目前,舊廠市場約30萬元,新廠約35萬元。據估計,該廠重建後的總銷售額為40億元,整體價值翻了5倍。黃勇義的計算是,未來的產業升級將朝向AI自動化、大資料、物聯網、電子商務等新產業的發展需要更新軟硬體設施;然而,從新莊和三重地區的老工廠來看,很少有裝置新穎的工廠建築。值得注意的是,預計將有6000多家鐵廠搬遷,新工廠將有機會成為這些製造商搬遷的選擇。

(擴充套件閱讀:各行各業人員插旗,近30例工廠三維審查,1000億商機爆發)未來唯謙國際將部分自用,分為小單位銷售,期待吸引新產業,粗略估計就業人數可達500人,預計將成為當地指標工廠建築。黃勇義沒有想到從電子OEM跨境轉型為製造商,幸運地趕上了工廠重建的浪潮。

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