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三峽和樹林房價完敗八里、淡水?無殼教授:山裡比海邊好

五年前房地產市場進入整合期後,許多地區的房價都得到了糾正。然而,景文科技大學財政部副教授章定煊指出,新北市實際上有兩個地區的房價沒有下跌,而是增加了,三峽和樹林的增長分別為4.27%、1.18%,與其他地區相比,價格下跌的狀態相當根據清華安富房價指數,新北市近五年房價下跌-5.06%,各行政區下跌-2.21%~-9.99%其中,林口跌幅不同-9.99%、近一成最多。

章定煊表示,三峽、樹林有所漲幅,主要受惠「捷運三樹線」交通利多話題,鶯歌也線上,也相當抗跌,跌幅只有-2.21%。但建案數量供給爆炸,再加上對交通有疑問的地區,下降趨勢明顯,包括林口跌幅最高-9.99%、八里-9.76%、汐止-9.00%、泰山-7.37%、淡水-6.98%,房價漲跌墊底後的五個似乎讓人有了「山比海邊好」錯覺。

張定軒說,隨著近一年房地產市場的復甦,全市房價的上漲也達到了1.65%,其中樹林、三峽、鶯歌三區依然最強,漲幅超過3%,分別為3.97%、3.95%、3.43%,其它區域分別為0.5%~2.71%不等。

但章定煊也特別指出,近一年八里房價回升2.44%,從五年長期觀測排名的底部,跳到房價上漲的五個地方。據推測,這與房價基期低、輕軌和淡江大橋的交通利潤有關。

但令人驚訝的是,在新北市,各行政區的房價都在上漲,只有泰山在下跌-0.37%。與房屋總監陳杰明相比,泰山往年新建案件較少,中古房屋漲幅有限,難以支撐市場。

然而,近年來,該地區的機場線已經開通,在輕軌話題的支援下,2字頭新房的房價一度吸引了首購者。然而,隨著看房熱潮的上升,近年來新房價格已經達到3字頭,買家疲憊不堪,買轉向A7等更便宜的地區,導致泰山近一年房地產市場表現不如預期。

然而,隨著新莊和泰山的交界處「新泰農仔重劃區」今年開始,預計未來市場目標焦點將回歸新莊、泰山等地區,房地產市場將有機會再次上漲。

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