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超越副都心的潛力!新莊最新重劃區剛剛崛起「起漲有望」

新北新莊、泰山交界處綜合報導「莊仔市地重劃案」面積400公頃,是台灣北部第三大重劃案。周邊有三條捷運線路,距北市中心15分鐘車程,鄰近舊市區商圈,功能便利。

新建案平均有三個字頭,吸引了首購和通勤者的注意。房地產業主認為,「莊仔重劃區」與市中心4、5字頭相比,平均新案3字頭仍有升值潛力,加上近期多項利潤兌現,未來將成為房價「起漲區」。

下新莊「莊仔市地重劃案」分為公辦和自辦重劃,其中自辦重劃區共有「新泰自辦」、「港泰自辦」兩個地方,相鄰台灣65高速公路,五股交流道,機場捷運A五站周邊有新莊舊市區,功能完善,吸引建商插旗。

該地區的新案件包括「沐光」、「幸福滿滿」、「明日城2」、「新莊海悅花園」,平均交易單價35~39萬元,因為價格比上新莊地區親民,開車到北市10元~15分鐘,吸引雙北首購、通勤的目光。

科達機構董事長賴建程表示,隨著疫情放緩,看房人潮出籠,交易量也回穩,「莊仔重劃區」周邊3字頭新案市場與新莊市區指標案4、5字頭相比下,不只價格親民,且鄰近快速道路特性,深獲通勤族青睞,且目前新案集中於自辦重劃,如「新莊海悅花園」看房人多,價格貼近百姓。

「宏匯廣場」開幕式結束後,交易量將再次上升,區域價格將穩定在4字頭,具有升值潛力。他說,由於交通功能的發展,新莊區享有桃園快捷、環線、新蘆線三大優勢,鄰近舊市區「歐洲村」、「快樂路佳瑪商圈」、「中原中平商圈」等待生活功能非常方便,65條高速公路可以連線國道1號,如果不堵車到達北市中心約10條~15分鐘的車程也吸引了台北很多客人的目光。

住展雜誌研發長何世昌表示,下新莊地區「莊仔重劃區」中小面積自辦重劃區,有新推案,平均開價3字頭。未來價格能否上漲,取決於大面積。「公辦重劃區」臉色,以及上新莊房價走勢。

他認為,「塭仔圳」公共重劃區面積大,面積廣,完工後可以點交。新推案最早要到2024年才能出現,下新莊的房價和上新莊的房價是有聯絡的。如果上新莊地區房價上漲,自然會帶動整個地區的價格,很難預測房價以後會漲跌。

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